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期房延期交房这么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于交房日期延误的合法时限,这需要依据我们所签订的合同进行具体的判断和分析。根据相关法律法规的规定,如果合同中明确约定了交房日期并且该日期已经到期,而开发商仍然未能完成房屋交付,那么此时就构成了房产销售合同的实质性违约行为。面对这种情况,作为购房者的您有权向开发商发出催促函,敦促其尽快履行合同义务。如果开发商在收到催促函后的三个月内仍未采取任何有效措施来解决问题,那么您将有权利请求解除这份房产销售合同。在此过程中,您需要注意的是,您必须在法律规定的期限内行使这项权利,否则可能会导致您无法获得应有的权益保护。另外,如果出现了不可抗力因素,例如自然灾害等,导致开发商无法按时交房,那么他们将无需承担相应的违约责任
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房产证延期违约金这么算
逾期交房赔偿自约定交房日次日起算,按万分之3至5计违约金,分60天内和60天以上两类。60天内按房款万分之三每日支付违约金;逾期超60天,买方有权退房退款,开发商需60日内全额退款及支付逾期60天以上相应违约金;若买方选择继续履行合同,开发商需加倍赔偿,按房款万分之五支付每日违约金。
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房产纠纷
期房延期交房这么算
10w+浏览2024-07-26
延期交房延期日期怎么算
延期交房时期限的判定依据合同约定的交房日期和实际交付情况。若卖方在收到催告后三个月内未交房,买方有权索赔违约损失。若卖方在催告后三个月内仍未交房且无正当理由,买方有权解除合同,所有损失由卖方承担。
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房产纠纷
房产证延期违约金这么算
10w+浏览2024-07-21
房子延期交房怎么算延期费
违反合同时相应的罚款额度,分别如下:自房屋实际交付之日的翌日起算,直至逾期满 60 天止。对于违约行为,其罚款数额将从购房款项的万分之三逐渐增加至万分之五,视乎逾期天数而定。此外,依照时间差异可将之划分为逾期在 60 天内及逾期超过 60 天两类情况。
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房产纠纷
房产证延期违约金这么算
10w+浏览2024-07-21
期房延期交房怎么算
延期交付房屋应支付的违约金为每逾期一个工作日交易总价的万分之五。若违约金过高或过低,当事人可提出调整。过高时,以超出实际损失30%为基准调整;过低时,根据实际违约情况确定金额。
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房产纠纷
房屋延期交付,这个违约金怎么计算
10w+浏览2023-09-25
延期交房什么时候算延期
购房合同以交房日期为逾期起算点。开发商未按时交付,经合理催告三个月内无果或无正当理由,业主可依法解除合同,追讨房款及利息,并索赔违约金。若开发商在催告后三个月内履行交付,业主只能要求赔偿逾期期间的经济损失。
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房产纠纷
交房延期该这么办
10w+浏览2024-02-28
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