延期交房租提前搬走违法吗
最新修订 | 2024-04-26
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包敬立律师
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- 律师解析
- 房屋租赁合同未到期限时便提前搬离，将构成一种违约行为。依据我国现行相关法律制度的明确规定，在合同履行过程中，当当事人一方未能按照约定履行自身义务，或者其所履行的义务与约定不符，均视为违约。但是，如果该违约行为并非由于可归责于他方的原因引起，而是由不可抗力因素导致合同无法继续履行，则可以根据不可抗力事件所产生的具体影响，作出部分或全部责任豁免的决定，但法律对此另有规定的情况除外。对于那些在延迟履行之后才发生不可抗力事件的当事人来说，他们仍然需要承担相应的责任。所谓“不可抗力”，是指那些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。另外，若出现以下任一情况，即非因承租人原因导致租赁物无法正常使用，那么即使房屋租赁合同尚未到期，承租人也有权提前搬离，这并不构成违约：（1）租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；（2）租赁物所有权存在争议；（3）租赁物存在违反法律、行政法规对使用条件所作强制性规定的情形。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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