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买房子返佣金后退房,是否违反法律规定

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于退还违约金是否涵盖佣金这一问题,其答案完全依赖于合同约定以及相关法律法规的具体内容,并且约定拥有优先权。因此,在签署合同时,务必明确违约责任条款,并详细设定违约金的具体金额。若未进行约定,则需依据相关法律条文予以裁定。通常来说,若未对违约金的比例作出明确规定,一般不应超过百分之三十的上限。当双方均存在过失时,应按照各自的过错程度来承担相应的责任。若约定的违约金低于实际所遭受的损失,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以适度提高;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失,人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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买房子返佣金后退房,是否违反法律规定
违约金是否包含佣金取决于合同和法规,优先遵循约定。签订合同时务必明确违约金条款,包括金额。无明确规定的,违约金一般不超过损失的30%。双方有过错,按比例担责。违约金数额可调整:低于实际损失,法院或仲裁机构可提高;过高则可降低,以实际损失为限。
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买房子返佣金后退房,是否违反法律规定
违约金是否包含佣金取决于合同和法规,优先遵循约定。签订合同时务必明确违约金条款,包括金额。无明确规定的,违约金一般不超过损失的30%。双方有过错,按比例担责。违约金数额可调整:低于实际损失,法院或仲裁机构可提高;过高则可降低,以实际损失为限。
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