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二手房交易注意事项有哪些

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于二手房交易的过程中,谨慎对待以下几个方面的问题至关重要:
首先,务必要查明该物业上是否存在多个共有人;
其次,要关注已租赁的房屋若发生转售行为,此种改变应当获得承租人的书面同意义;
第三,需要核实的是,涉及的房产手续是否完备以及是否办理合法有效的房地产权证;
第四,务必查实房屋所有权归属是否清晰无争议;
第五,在签署购房合同时,需特别留意其中关于各种违约责任条款及其详细定义的确切性;
第六,必须确认所购买的房屋质量情况真实可信;
第七,还应检查该房屋有无因为拖欠物管费用而产生法律纠纷
最后,也要关注该房屋是否受到任何形式的交易限制。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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