律图审稿专业委员会3轮严审

北海买房限购吗

最新修订 | 2024-04-29
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彭云晶律师
彭云晶律师
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律师解析
1、针对具备北海本市户籍者,购房政策不受限制;
然而,未取得北海本地户籍者无法在该市区(合浦县和铁山港区除外)购置第二套房产。
2、对于在北海本土新购得的第二套住宅,其正式成交必须基于已获得两年以上的不动产权证,否则不得进行公开销售交易。而在北海地区购买第三套及其以上的房产,同样须得到五年或者更长时间的不动产权证才可投入出售市场,该购屋时间以商品房签署合同载明时间为准。
3、为加强监管房地产市场的规范化运营,北海市政府将会采取更为严格的整治措施,重拳打击投机炒房、藏钳惜售、恶意哄抬房价等违法违规行为。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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海南买房子限购吗?
海南买房子会限购。因为回顾之前的房市,从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来,海南房地产规模加速扩大,海南的经济增长点严重依赖房地产业,房价过高引发一些列问题。
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房产纠纷
北京专业绑架罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
北京聘请刑事辩护律师的收费标准并非固定不变的,这是因为在刑事案件的处理过程中,辩护律师需要根据案件的具体情况,对辩护费用进行累计收取。
例如,在侦查阶段以及审查起诉阶段,辩护律师的收费标准通常在2000至15000元人民币之间浮动;
若由检察院提起公诉,则移送法院审理阶段的最低收费原则上不应少于4000元人民币,最高则不得超过45000元人民币。
此外,对于无财产争议的案件,如普通的民事、经济、行政案件,若不涉及到财产问题,则需依据案件的性质、复杂程度、工作所需耗费的时间等多方面因素,在6000至100000元人民币之间进行协商确定收费金额。
而对于外地的民事、经济、行政案件,若同样不涉及财产问题,代理费用则应至少达到20000元人民币。
关于法律文件的撰写、修改、审查服务,收费标准将根据法律文件的性质、难度、工作所需耗费的时间等因素,在每份600至2000元人民币之间进行协商确定。
至于律师见证业务,收费标准将按照每件2000至10000元人民币之间进行协商。
同时,律师还可以提供代办公证服务,收费标准将根据具体事务的不同,在每件1500至3000元人民币之间进行协商。
另外,律师函及法律意见书的收费标准也会因相关事务的难易程度、使用目的、工作所需耗费的时间等因素而有所差异,每份的收费标准将在1500至20000元人民币之间进行协商。
最后,律师调查服务的收费标准将根据调查事项的具体内容进行协商确定。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
北京两限房购买如何申请?
北京申请购买两限房需以家庭为单位提出申请,具有北京户籍,年满18周岁;若申请人户口为农业户口,则应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品房,申请人需年满30周岁。另外申请人及其家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值要符合规定的标准才可申请两限房购买。
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房产纠纷
北京市盗窃罪处罚标准是什么
[律师回复] 解析:
1、对于个人盗窃公共及私人财物的行为,凡涉案金额达到一定界限即被视作"数额较大"范畴,其衡量的基准数值为人民币1,000元至3,000元。
在此情况下,将面临由法院判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能还需支付相应罚金作为惩罚。
2、若个人所实施的盗窃行为涉及的财物价值超过了人民币30,000元至100,000元这一尺度,则其将被视为"数额巨大"的犯罪行为。
在这种情况下,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要缴纳罚金。
而当个人所实施的盗窃行为涉及的财物价值超过了人民币300,000元至500,000元时,便会被认定为"数额特别巨大"的犯罪行为,此时罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩处,同时也有可能被要求缴纳罚金或者没收全部财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述规定的数额标准,制定出适合本地区实际情况的具体执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,针对盗窃数额较小的案件,法律也做出了明确的量刑标准。
例如,涉案金额在人民币1,000元以上但不足2,500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
涉案金额在人民币2,500元以上但不足4,000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
涉案金额在人民币4,000元以上但不足7,000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
涉案金额在人民币7,000元以上但不足10,000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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非法侵占罪的追诉期限是多久
[律师回复] 解析:
自违法行为的施行日开始计算。
根据我国刑法中的相关规定,对于已经发生的刑事犯罪,其法律追诉时效可依据以下几个方面予以确定:
首先,如果某一罪行的法定最高刑罚不超过五年有期徒刑,那么在经过五年后便失去了被追究责任的可能性;
其次,若某一罪行的法定最高刑罚为五年以上但不满十年有期徒刑,则需在十年内进行追诉;
再次,若某一罪行的法定最高刑罚为十年以上有期徒刑,则需要在十五年内进行追诉;
最后,若某一罪行的法定最高刑罚为无期徒刑或者死刑,则需要在二十年内进行追诉。
然而,如果在二十年后仍然认为有必要对该罪行进行追诉,则必须报请最高人民检察院进行核准。
此外,中国刑法还明确规定,在司法机关采取强制措施之后,犯罪嫌疑人或者被告人逃避侦查或者审判的,将不受追诉期限的限制;
同时,如果被害人向有关机关提出诉讼请求,但却未得到应有的处理,也将不受追诉时效的限制。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
合伙人企业和有限公司什么不同
[律师回复] 解析:
合伙企业乃一种依照各合伙人之合法约定所成立的机构,它遵照法律规定严格设立,各合伙人共同出资、共谋事业的发展、共享利润、同舟共济面对风险,并须承担不可逃避且连带无期限的法律责任。
合伙协议便是各合伙人在享受权益与履行职责方面的权威法律凭证。
至于合伙企业,因其无法独立享有法律人格地位,故合伙人的财产并不完全归属于合伙组织所有,而属于全体合伙人共享与共有。
而有限公司的股东则需按比例出资,仅以各自的出资额度为责任上限,并以其投入公司的资本额作为行使所有者的资产受益、做出重要决策以及挑选管理者的权力基础。
有限公司拥有充分的法律人格地位,公司可依法自主运作、自行负责盈亏,从而能够独立承担民事责任并享有相应的民事权利。
法律依据:
《合伙企业法》第二条
本法所称合伙企业,是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成,合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的,从其规定。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成,普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
北京两限房购买资格是什么
北京两限房的购买资格是符合北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭,征地拆迁涉及的农民家庭和其他家庭。具体需要满足的条件是人均住房面积在15平米以下,如果家庭一共有三人的话,要求入均在8.8万元及以下,家庭总资产的收入在57万元以下,四口家庭的总资产在76万元及其以下。
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房产纠纷
独资公司和有限公司的区别是哪些
[律师回复] 解析:
有限责任公司与个人独资企业之间存在着显著的差异,具体体现为以下五个方面:
首先,在投资主体的组成上,有限责任公司可以容纳包括自然人以及法人在内的多元投资群体;
然而,个人独资企业的投资者只能是单一自然人,并且承担全部的经营风险及责任。
其次,在法律地位上,有限责任公司属于法定的民事行为主体,拥有独立的法人资格;
相比之下,个人独资企业则并不具备此类特质。
接着,设立条件方面,有限责任公司要求股东不得低于注册资本金的30%;
然而,对于个人独自企业的资金投入并没有类似的硬性约束。
此外,在应对税务负担时,有限责任公司需要缴纳企业性质的所得税,而个人独资企业无需支付这一费用,但需自行负责个人所得税。
最后,针对投资者需要承担的责任方面,有限责任公司的股东仅限于已认购的出资额范围内承担被称为“有限责任”的经济责任;
而个人独资企业的投资人则必须以其个人的财产资源对企业负起无限责任的重任。
法律依据:
《中华人民共和国个人独资企业法》第九条
申请设立个人独资企业,应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登记机关提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。委托代理人申请设立登记时,应当出具投资人的委托书和代理人的合法证明。个人独资企业不得从事法律、行政法规禁止经营的业务;从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务,应当在申请设立登记时提交有关部门的批准文件。
侵占罪的时效限制是多长时间
[律师回复] 解析:
自行为实施完毕之日起计算。
现行《中华人民共和国刑法》对于追诉时效作出了明确的规定,具体而言:
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为五年以下有期徒刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起五年内;
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为五年以上十年以下有期徒刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起十年内;
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为十年以上有期徒刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起十五年内;
若犯罪罪名所对应的法定最高刑为无期徒刑或者死刑,则追诉时效为自犯罪行为发生之日起二十年内。
然而,若在二十年后仍认为有必要对相关案件进行追诉,则需上报至最高人民检察院进行核准。
此外,根据我国刑法的相关规定,在司法机关采取强制措施之后,犯罪嫌疑人或被告人逃避侦查或者审判的,将不受追诉时效的限制;
同时,若被害人向有关机关提出诉讼请求,但相关部门未能及时受理的,也将不受追诉时效的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。
第八十七条追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
北京购买限价房的条件是什么
北京购买限价房的条件是北京户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。申请人家庭年人均收入低于三万元;申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
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损害赔偿
河北省交通肇事罪定罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
对交通肇事罪的量刑标准进行如下阐述:
首先,对于造成他人重伤乃至死亡或者导致公共或私人财产受到严重损害的行为,应依法判处其三年以下有期徒刑或者拘役;
其次,如果行为人在交通事故发生后逃跑,或者有其他特别恶劣的情节出现,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
最后,需要强调的是,若行为人由于逃逸而导致受害者死亡的情况发生,那么他将会面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
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购买北京两限房的标准是什么?
北京市规定,要求申请人取得北京市户口,1人申请的,要求年满30周岁。3人及以下家庭申请的,家庭年收入8.8万元及以下,资产57万元及以下,人均住房使用面积15平及以下。
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房产纠纷
公积金能直接用于购房吗
[律师回复] 解析:
敬告各位投资者,请注意以下两点关于使用公积金进行购房操作的事项:
首先,公积金是无法作为购房的首付来源的。
市民在购置房产时需先行支付首笔款项,之后便可前往当地的住房公积金管理部门申请提取个人公积金账户中的储存金额以作抵扣。
其次,当公积金贷款已经全额偿还完毕后,消费者仍然有资格再次利用公积金来购买房产。
这里需要指出的是,无论是在婚姻关系存续前或者结婚之后,只要其中一位配偶曾经使用过公积金贷款,该人员的相关信息就将被系统自动锁定。
但是,只要在第一次置业时所产生的公积金贷款已经全部偿还完毕,那么即使在婚后,夫妻双方再次利用公积金贷款购房,依然可以视为首次购房处理。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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