我想卖房子怎么卖
- 律师解析
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在房地产交易双方在中介公司的积极推动和协助之下，他们成功地签署了三方居间合同。紧接着，他们会共同前往国土资源局进行档案查询，并缴纳一定额度的定金以确保交易的可靠性。
然而，在购买方和销售方均已在中介公司的引导下签订了《三方交易合同》之后，他们都应该同步去国土资源局进行档案查询，这将有助于规避在交易过程中可能出现的各种风险。在房地产交易过程中，任何虚假行为都有可能引发交易纠纷。因此，通过档案查询，我们不仅能够确定该物业的所有权人是否为签约的当事人，还能确认签约的卖方是否拥有该物业的全部产权份额，以及该物业是否存在银行抵押情况。
接下来，便是办理过户手续并支付相关税费（若需要赎楼的，则首先完成赎楼；若买方需要向银行申请贷款的，则需要先行申请银行贷款）。随后，便可领取新的房屋所有权证书（对于需要向银行申请贷款的，还需要前往银行办理抵押手续，并签署相应的抵押合同）。
最后，银行将会把款项发放至卖方账户。
此外，还包括水电、燃气、物业管理、有线电视、宽带及电话等各项服务的过户事宜。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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