预售商铺购买合同注意事项有哪些
- 律师解析
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在商业物业买卖契约签署过程中，以下几个方面的注意事项值得我们高度重视：首先，明确规定并载入合同中的公共分摊面积，这对于公平合理地计算总价和物业的使用面积至关重要；其次，对于交付期限的明确规定也不容忽视。在这个环节上，我们应该非常慎重地规划并确定交付期限，并且在合同中明确约定，如果开发商未能按时交付，除了要承担延期交付的责任之外，还要赔偿买方因此而产生的租金损失；第三，物业管理问题也是我们必须关注的重点之一，因为良好的物业管理可以为业主带来更好的生活体验；第四，相邻权问题同样不能忽视，因为它直接关系到商铺的正常经营和使用；最后，商铺的交房条件也需要在合同中进行明确规定，以确保买卖双方的权益得到充分保障。
关于商铺买卖合同的书写方法，我们可以参考以下几点建议：首先，详细列出买卖双方的基本信息，如姓名、现居住地址、身份证号等；其次，主体部分应明确写出买方愿意购买卖方所拥有的商铺的具体位置、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等关键信息；再次，注明本合同自签署之日起生效，买卖双方都将严格遵守；最后，买卖双方及见证人在合同上签字并加盖手印，然后填写签署日期。
商铺买卖的整个流程大致如下：首先，买卖双方经过协商，就商铺的价格、交易方式等达成共识，并签订买卖交易合同；接着，买卖双方分别携带相关资料前往当地房管局申请办理房产转移登记手续，其中商品过户所需提交的材料包括：（1）申请表格（原件）；（2）买卖双方当事人的身份证件，若存在公有产权人则需提供其身份证件（复印件，须持原件核对）；（3）房屋所有权证（若涉及共有产权，则需同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；（4）土地使用权证（复印件，须持原件核对）；（5）房地产买卖契约（原件）。
在房管局收到申请材料之后，会按照其要求的时间安排买卖双方前往相关税务机关缴纳各类税费。在此过程中，买卖双方均需携带身份证原件自行缴纳各自的税费。待所有税费缴纳完毕后，买卖双方再一同携带身份证以及各自缴纳税费的全部发票单据，前往房管局审查确认已经完成税费缴纳，完成过户手续，领取过户回执。随后，买方应根据过户回执上指定的时间，携带身份证以及过户回执前往房管局领取新的房产证。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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