什么叫商品房的预售合同
- 律师解析
- 商品房预售制度，系指房地产开发企业（下称开发商）在尚未完成建设工作之前，即先行将在建房屋出售后，由购房者支付定金或总房价的一种交易方式。在此过程中，开发商须与购房者签署商品房预售协议。根据规定，开发商应在正式签订商品房预售协议之日起30个自然日内，向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地行政主管部门办理商品房预售协议的登记备案手续。此外，开发商也可委托他人代为办理上述手续，但需提供书面授权委托书。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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什么叫商品房的预售合同
一键咨询
什么叫商品房买卖合同预售
商品房预售合同备案指开发商在取得预售许可证及预登记通知单后，与购房者签订买卖合同起30日内，须依法向房产交易管理部门申请办理备案事宜，以确保合同合法性和双方权益。
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房产纠纷啥叫商品房预售合同
商品房预售合同是开发商与购房者间的协议，预售未竣工房屋所有权，预购方支付定金或分期付款。核心要素包括：房屋还在建设中、以每平方米定价、开发商明确条件供选择、交易附有付款期限。
1w浏览2024-04-30
啥叫商品房预售合同
10w+浏览2024-07-27
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：
缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷什么叫商品房的预售合同
商品房预售制度指开发商在房屋建设完成前出售在建房屋，购房者支付定金或总房价。开发商须与购房者签预售协议，并在30天内办登记备案，可委托他人代办，需书面授权。
1w浏览2024-04-29
什么叫做商品房预售合同
10w+浏览2023-09-04
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷什么叫商品房预售备案合同
商品房预售合同的备案，即意味着房地产开发商在全权获得了由政府颁发的《商品房预（销）售许可证》以及预售登记的告知函之后，自与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十天内，必须按照法律规定，向项目所在地的房产交易管理部门申办商品房预售合同备案手续。
1w浏览2024-04-30
什么叫做商品房预售合同
10w+浏览2024-02-19
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷什么叫预售商品房买卖合同
商品房预售合同是预购方与开发商订立的契约，约定开发商在取得预售许可后转移已建房屋所有权给预购方，预购方支付定金或全款。若开发商未在签约前取得预售许可，合同无效，除非后期获得许可。合同登记备案虽重要，但未经登记不影响合同效力，除非双方另有明确以备案为生效前提的约定。
1w浏览2024-04-30
什么叫商品房的预售合同
10w+浏览2024-07-26
商品房预售合同是商品房吗
存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后，将其面向社会公众进行销售，同时将房屋所有权移交给购买方，购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下，房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后，将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方。
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房产纠纷什么叫预售商品房购销合同
商品房预售合同一经签署即具有法律约束力，自成立时生效。但若法律要求必须经过批准、登记等手续才生效，则需按规定办理。特别是，未经取得预售许可证的商品房预售合同，其效力将被视为无效。
1w浏览2024-04-15
什么叫预售商品房购销合同
10w+浏览2024-07-24
