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付完首付款签的预售合同合法吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
这属于正常现象。当我们购买期房时,签署的通常是预售合同。所谓期房,即是指房地产开发商自获得商品房预售许可证之日起直至获取大产权证之时所出售的商品房,在此期间内,这些尚未竣工验收的房屋便被定义为期房。为了确保交易的合法性与安全性,购房者必须在这个阶段购买期房时签订预售合同。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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预售合同签后不交首付,是否构成违约
签订合同后,未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律,违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺,归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
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房产纠纷
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