付完首付款签的预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 这属于正常现象。当我们购买期房时，签署的通常是预售合同。所谓期房，即是指房地产开发商自获得商品房预售许可证之日起直至获取大产权证之时所出售的商品房，在此期间内，这些尚未竣工验收的房屋便被定义为期房。为了确保交易的合法性与安全性，购房者必须在这个阶段购买期房时签订预售合同。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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付完首付有预售合同吗在您缴纳完毕首付款之后，便可以依法获取并持有相关的购房合同文件。按照常规的操作流程，一般来说，您会在整个房屋购置交易顺利结束后的三十个自然日内收到购房合同。购房当事人于与房地产投资开发企业签订购房合同的那一刻起，开发商就有责任将这份合约递交至当地的住房和城乡建设委员会进行备案登记。由于开发商常常需要累积足够数量的合同以进行集中性的备案作业，因此，自签约之日起算，最迟不得超出三十个自然日。
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首付付完多久签预售合同根据相关规定，预售合同签订后，特定条件下购房者可撤销购房决定。若出卖方违反合约或涉嫌欺诈，购房者有权通过法律手段主张解除合同。这一规定旨在保护消费者权益，确保交易公平透明。在遭遇出卖方不当行为时，购房者可依法维权，撤销购房交易。
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预售合同首付完多久交房商品房预售合同中明确了交房时限，通常按合同约定日期收楼。部分地区政府要求开发商在楼盘开盘后两年内完成交付。预售合同是预售方与预购方之间的书面协议，约定商品房所有权转移和支付款项等事项。
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