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延期交房利息违约金怎么追讨

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若开发商未能按期交付房屋,买受人有权根据实际支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率并结合延迟交房天数来计算违约金的具体赔偿额,同时,如果在购买房屋过程中所订立的买卖合同中明确约定了逾期交房应承担的违约责任及其金额,那么买受人亦可依据上述条款提出要求。
法律依据
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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延期交房利息违约金怎么追讨
若开发商未能按期交付房屋,买受人有权根据实际支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率并结合延迟交房天数来计算违约金的具体赔偿额,同时,如果在购买房屋过程中所订立的买卖合同中明确约定了逾期交房应承担的违约责任及其金额,那么买受人亦可依据上述条款提出要求。
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欠款人怎么追讨利息
依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十九条之规定,如有一方应付款项未支付利息,债权人有权直接索求偿还。若债务人均不能尽到按时支付利息之责,债权人可依照法定程序,向人民法院提起诉讼,进而主张债务人为其支付相应拖欠之利息。另外,若债务人未能及时支付利息致使债权人蒙受损失者,根据第五百八十四条,损害赔偿金额需遵循违约所引发之实际损失进行计算,其中包含了合同履行完毕之后可能获取的额外收益。
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债权债务
欠款利息追讨期是多久
根据现行法律,民事诉讼的有效期为三年。债权人必须在知道或应知道其权利受损及债务人违约之日起三年内提起诉讼,否则法院通常不再保护其权利,除非有特殊法律规定或情况。逾期款项利息的追诉也受此期限限制。
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债权债务
追讨欠款利息多少合法?
追讨欠款利息同期银行贷款利率的4倍是合法。因为根据《民法典》当中明确的规定,双方当事人如果约定的利息的情况之下,那么应当按照双方当事人的约定来确定,但是民间借贷的利率是不能够过高的,否则人民法院也不支持。
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债权债务
延期交房如何追讨违约金
逾期交房时,根据合同约定索取违约金,若无明确约定,则按逾期期间官方或评估机构认定的同地段类似房屋租金标准核算违约金。《最高人民法院相关司法解释》第十七条指出,商品房买卖合同若未明确违约金计算方式,逾期交房时违约金应参照上述租金标准确定。
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房产纠纷
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