律图审稿专业委员会3轮严审

商品房预售合同可以改签吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
709浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:1852人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1、关于如何修改或重新签署新房的属性,将其定义为安置房,或者原本由开发商推出的预售房等其他类型的房产,我们可以提供相关建议和操作方法。
2、依据现行政策法规的规定,安置房以及由开发商发售的预售房在转让方面均存在一定程度的限制。您在问题补充中提及的与开发商签订正式合同,即代表您所购买的房产属于开发商销售的预售房或现房。针对预售房,国家明令禁止商品房预购人将尚未竣工的预售商品房再次进行转让,然而在特定情形下,预购人的身份可以得到变更,具体包括以下几种情况:(1)经由法院判决、仲裁机构裁决而导致房屋所有权发生转移的;(2)因继承或遗赠行为产生的房屋所有权变动;(3)因离婚事件引发的房屋所有权变更;(4)夫妻间的房屋所有权更名;(5)法律法规规定的其他特殊情况。至于现房,在购房者获得产权证书之前,同样禁止进行二次转让。
3、因此,您所面临的问题并非是否能够成功办理贷款手续,而是该房产是否具备转让资格的问题。若最终确认该房产无法实现转让,您有权向房东索回已支付的定金及预付款,同时,如果由此给您带来了经济上的损失,您还有权要求房东在其过错范围内承担相应的赔偿责任
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

南通156****7675用户4分钟前已获取解答
苏州177****7482用户4分钟前已获取解答
常州181****5468用户4分钟前已获取解答
南通156****7675用户4分钟前已获取解答
苏州177****7482用户4分钟前已获取解答
常州181****5468用户4分钟前已获取解答
南通156****7675用户4分钟前已获取解答
苏州177****7482用户4分钟前已获取解答
常州181****5468用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125683人选择咨询律师
3272位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预售合同可以改签吗
一键咨询
  • 151****4550用户4分钟前提交了咨询
    151****6241用户3分钟前提交了咨询
    157****7371用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****8057用户4分钟前提交了咨询
    173****6360用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    146****4802用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****0081用户1分钟前提交了咨询
    173****1083用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    151****4550用户4分钟前提交了咨询
    151****6241用户3分钟前提交了咨询
    157****7371用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****8057用户4分钟前提交了咨询
    173****6360用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    146****4802用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****0081用户1分钟前提交了咨询
    173****1083用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
  • 134****1520用户3分钟前提交了咨询
    132****0362用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****2508用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    160****2723用户2分钟前提交了咨询
    152****8847用户4分钟前提交了咨询
    144****3864用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    132****4711用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    171****4608用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    133****2824用户2分钟前提交了咨询
    136****2804用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    142****4367用户2分钟前提交了咨询
    163****3337用户3分钟前提交了咨询
    132****8340用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    146****8656用户4分钟前提交了咨询
    146****0404用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****2630用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    162****4868用户4分钟前提交了咨询
    153****3061用户3分钟前提交了咨询
    132****2478用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    177****2577用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    161****5186用户2分钟前提交了咨询
    146****6834用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    164****3401用户1分钟前提交了咨询
    152****2716用户1分钟前提交了咨询
    177****7755用户2分钟前提交了咨询
    144****1042用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    163****6721用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    134****5623用户1分钟前提交了咨询
    178****5266用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    152****2716用户3分钟前提交了咨询
    133****2432用户3分钟前提交了咨询
    151****0570用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    141****2461用户1分钟前提交了咨询
    165****2006用户3分钟前提交了咨询
    164****2180用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    175****3512用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    157****1803用户2分钟前提交了咨询
    130****1747用户3分钟前提交了咨询
    152****1512用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    143****8636用户2分钟前提交了咨询
    147****2750用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    176****8408用户2分钟前提交了咨询
    134****1520用户3分钟前提交了咨询
    132****0362用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****2508用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    160****2723用户2分钟前提交了咨询
    152****8847用户4分钟前提交了咨询
    144****3864用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    132****4711用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    171****4608用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    133****2824用户2分钟前提交了咨询
    136****2804用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    142****4367用户2分钟前提交了咨询
    163****3337用户3分钟前提交了咨询
    132****8340用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    146****8656用户4分钟前提交了咨询
    146****0404用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****2630用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    162****4868用户4分钟前提交了咨询
    153****3061用户3分钟前提交了咨询
    132****2478用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    177****2577用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    161****5186用户2分钟前提交了咨询
    146****6834用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    164****3401用户1分钟前提交了咨询
    152****2716用户1分钟前提交了咨询
    177****7755用户2分钟前提交了咨询
    144****1042用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    163****6721用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    134****5623用户1分钟前提交了咨询
    178****5266用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    152****2716用户3分钟前提交了咨询
    133****2432用户3分钟前提交了咨询
    151****0570用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    141****2461用户1分钟前提交了咨询
    165****2006用户3分钟前提交了咨询
    164****2180用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    175****3512用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    157****1803用户2分钟前提交了咨询
    130****1747用户3分钟前提交了咨询
    152****1512用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    143****8636用户2分钟前提交了咨询
    147****2750用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    176****8408用户2分钟前提交了咨询
盐城134****5582用户1分钟前已获取解答
镇江156****2063用户3分钟前已获取解答
无锡134****6287用户4分钟前已获取解答
盐城134****5582用户1分钟前已获取解答
镇江156****2063用户3分钟前已获取解答
无锡134****6287用户4分钟前已获取解答
盐城134****5582用户1分钟前已获取解答
镇江156****2063用户3分钟前已获取解答
无锡134****6287用户4分钟前已获取解答
商品房预售合同可以改签吗
1、关于如何修改或重新签署新房的属性,将其定义为安置房,或者原本由开发商推出的预售房等其他类型的房产,我们可以提供相关建议和操作方法。 2、依据现行政策法规的规定,安置房以及由开发商发售的预售房在转让方面均存在一定程度的限制。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同可以改签吗
1、关于如何修改或重新签署新房的属性,将其定义为安置房,或者原本由开发商推出的预售房等其他类型的房产,我们可以提供相关建议和操作方法。 2、依据现行政策法规的规定,安置房以及由开发商发售的预售房在转让方面均存在一定程度的限制。
1w浏览2024-04-29
什么是预售商品房转让,预售商品房怎么转让
[律师回复]
一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。
二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
3.7w浏览
商品房预售合同能修改吗
开发商有权调整商品房预售合同的约定条件,但须在事前征得购房者的意。双方需在对变更事项充分沟通并达成共识之后,才能进行相关操作。若有必要更改合同条款,可直接在原始合同上进行修正,亦或重新签订一份新的合同。在重新制定合同时,原始合同的全部内容均保持不变,仅需将需变更部分加以修订后,纳入新合同中即可。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同更改吗
商品房预售合同具有法定约束力,不得随意修改。所有权人更改仅限于法定情形如法院判决、继承、离婚等,且需遵守相关程序。预订者单方面要求变更购买者姓名通常不被允许,除非基于法院判决、继承、遗赠、离婚协议或法律规定特殊情况。变更须完成备案并获房产管理或建设部门确认。
1w浏览2024-05-09
什么是预售商品房转让,预售商品房怎么转让
[律师回复]
一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。
二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
3.7w浏览
商品房预售合同如何改名
商品房预售合同可调整变更,买卖双方可就未详细说明的问题商议补充约定,或在不破坏交易公平原则的前提下修正合同条款。只要不违反法律法规,双方有充分自由权沟通交流,最终达成共识的内容应在合同补充条款中明确体现。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同能否修改
商品房预售协议具有灵活性,双方可就未达成一致的部分进行详谈并订立补充约定,或公正无私地修正原始条款。如需变动调整协议条款,只要不违反法律法规和道德规范,可与开发人员进行沟通,并将共识内容明确记录于补充条款中。
1w浏览2024-04-22
什么是预售商品房转让,预售商品房怎么转让
[律师回复]
一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。
二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
3.7w浏览
商品房预售合同能改名吗
购房预售合同注册后,允许更名,需开发商接受详细申请和相关证明,支付变更费用,并经双方协商一致。如法律法规有特殊要求,必须遵循审批、登记流程。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同能修改吗
开发商有权调整商品房预售合同的约定条件,但须在事前征得购房者的意。双方需在对变更事项充分沟通并达成共识之后,才能进行相关操作。若有必要更改合同条款,可直接在原始合同上进行修正,亦或重新签订一份新的合同。在重新制定合同时,原始合同的全部内容均保持不变,仅需将需变更部分加以修订后,纳入新合同中即可。
1w浏览2024-04-26
什么是预售商品房转让,预售商品房怎么转让
[律师回复]
一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。
二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
3.7w浏览
签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同能修改吗
在商品房预售合同订立的环节中,开发商享有对合同条款进行调整修订的权利,但此种行为需以与购房者广泛深度的沟通及洽谈为前提。在此过程中,作为合同的主要参与方,双方面临的变更议题应展开深入的讨论,力求达成共识。若原有预售合同存在需要重新签署的情况,则原合同中的所有条款均应维持未变,仅需针对有变更新增的条款予以修改、更正后,直接纳入新版合同文本中即可。
1w浏览2024-06-13
什么是预售商品房转让,预售商品房怎么转让
[律师回复]
一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。
二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
3.7w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港188****3869用户3分钟前已提交咨询
泰州177****9518用户4分钟前已获取解答
南京188****2194用户3分钟前已提交咨询
宿迁188****9129用户4分钟前已获取解答
沭阳188****3821用户3分钟前已提交咨询
南通177****6047用户2分钟前已获取解答
连云港188****3869用户3分钟前已提交咨询
泰州177****9518用户4分钟前已获取解答
南京188****2194用户3分钟前已提交咨询
宿迁188****9129用户4分钟前已获取解答
沭阳188****3821用户3分钟前已提交咨询
南通177****6047用户2分钟前已获取解答
连云港188****3869用户3分钟前已提交咨询
泰州177****9518用户4分钟前已获取解答
南京188****2194用户3分钟前已提交咨询
宿迁188****9129用户4分钟前已获取解答
沭阳188****3821用户3分钟前已提交咨询
南通177****6047用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证