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商品房预售合同可以改签吗
- 律师解析
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1、关于如何修改或重新签署新房的属性，将其定义为安置房，或者原本由开发商推出的预售房等其他类型的房产，我们可以提供相关建议和操作方法。
2、依据现行政策法规的规定，安置房以及由开发商发售的预售房在转让方面均存在一定程度的限制。您在问题补充中提及的与开发商签订正式合同，即代表您所购买的房产属于开发商销售的预售房或现房。针对预售房，国家明令禁止商品房预购人将尚未竣工的预售商品房再次进行转让，然而在特定情形下，预购人的身份可以得到变更，具体包括以下几种情况：（1）经由法院判决、仲裁机构裁决而导致房屋所有权发生转移的；（2）因继承或遗赠行为产生的房屋所有权变动；（3）因离婚事件引发的房屋所有权变更；（4）夫妻间的房屋所有权更名；（5）法律法规规定的其他特殊情况。至于现房，在购房者获得产权证书之前，同样禁止进行二次转让。
3、因此，您所面临的问题并非是否能够成功办理贷款手续，而是该房产是否具备转让资格的问题。若最终确认该房产无法实现转让，您有权向房东索回已支付的定金及预付款，同时，如果由此给您带来了经济上的损失，您还有权要求房东在其过错范围内承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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