签预售合同是不是房管局才能备案
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 预售书面合约需在当地房产管理局进行备案。根据相关规定，在缔结商品房预售契约的一个月期限内，必须依法向当地房产监管部门提交备案申请及相关材料。房屋备案系由地产行政管理部门为规范住房市场行为所实施的一种登记行为。备案登记制度旨在确保购房者与开发商签署商品住房购销协议后，于一个月内在地产管理部门进行登记备案。通过实行网上签约备案，可有效预防和遏制一房多售现象的发生。若某套房屋已完成销售并在网络平台上进行了备案，那么开发商便不能再次将该房源对外出售，从而避免了后续购房者可能遭受的经济损失。此外，在办理产权变更手续时，实行备案登记制度有助于简化流程，提高办事效率。反之，未办理备案手续的预售房屋将无法顺利进行产权变更手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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预售合同是房管局出吗不是，是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
合同订立
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预售合同房管局备案要多久房地产管理局备案流程通常耗时3至5个工作日。该程序通过房管局系统有效登记，降低风险，保障合法权益，防止一房多售。开发商提交《商品房买卖合同》，房管局核实并生成备案号，开发商填写登记号并递交完整表格，最后确认并加盖公章。
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房管局预售合同备案多久自签署房屋预售合同后，需在30日内完成备案，包括线上和线下两种方式。双方需共同签署合同，并由开发企业向相关部门提交备案。若委托他人办理，需提供书面授权。这是保障购房者权益的重要步骤，有助于维护市场秩序。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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具备什么条件商品房才可预售1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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预售合同要到房管局备案吗预售合同要在房管局备案。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二手房纠纷案件·常见问题
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签预售合同是不是房管局才能备案
一键咨询
预售合同是房管局出吗
不是，是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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合同事务
具备什么条件商品房才可预售
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷您好，我想问下虐待罪，比方说打了老婆，老婆报警了，公安机关作出行政处罚，需要经过报案人的同意才能处罚吗，还是说只要报案，不需要报案人的同意，公安机关也可以根据伤情来作出行政处罚
[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？
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[律师回复] 强制险范围内的赔偿金额是和责任无关
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你好，我之前是跟律师讲好提前付一部分钱，在官司完结欠款追回后再付余款的，现在律师说案件已经对接法院了，管我要律师费余款，请问合理吗？
[律师回复] 一，你确定是律师？二，按你说的不合理
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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