房屋签完预售合同可以退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对与开发商签订预售合同之后是否能够进行退房事宜，需要依照具体情形判断。首先，当购买者不能接受所购房产，这是由于该房屋存在主体结构质量不合规而无法交付使用；或是已经交付，经过相关部门检验发现主体结构质量存在问题；或者在交付完成后，该房产出现了影响到日常生活起居的重大质量缺陷；又或者是在签订合同之后，开发商将该房产出售给了第三方，甚至擅自将其抵押给了第三方等情况时，购买者有权向开发商提出退房申请。换句话说，只要能够证明开发商存在合同法中所规定的可以解除合同的行为，那么购买者就可以要求退还已支付的款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。然而，如果购买者仅仅是出于个人原因而不再愿意购买该房产，那么通常情况下，退房将会变得非常困难。因为合同已经正式签署，没有正当理由的退房行为将被视为违约，购买者必须承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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预售合同签完后可以退房吗开发商在约定期间内将购房者所选房屋转售他人需双倍赔偿；无销售许可证或自身原因导致合同失效，开发商需退还定金并赔偿损失；合同条款无法达成共识导致签约失败，开发商应退还定金；认购意向书关键条款不明确导致签约失败，开发商亦需退还定金；非双方过失导致合同未订立，卖方应退还定金。
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签完房屋预定合同可以毁约吗
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在派出所调解后，若对方不履行赔偿协议，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：
再次协商：首先，尝试与对方再次协商，寻求和解。通过沟通，有时可以解决问题，避免进一步的法律程序。
法律途径：如果协商无果，您可以通过法律途径解决问题。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，调解协议虽不具备法院调解书的强制执行力，但仍然对双方具有法律约束力。在对方不履行协议的情况下，您可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决对方履行协议或赔偿损失。
民事诉讼：在法院提起民事诉讼时，调解协议可以作为证据提交。法院会根据事实和法律进行审理，并作出判决。法院的判决具有法律效力，对方必须履行。
强制执行：如果法院判决后对方仍不履行，您可以申请法院强制执行。经过司法确认的调解协议或法院判决都可以作为申请强制执行的依据。
治安处罚：您还可以要求派出所对不履行协议的一方进行治安处罚，如治安拘留或罚款，以促使对方履行协议。
通过这些步骤，您可以有效地维护自身的合法权益。如果在处理过程中遇到复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获得更为详尽的法律建议。
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