商品房买卖签的是预售合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 两者间存在本质上的区别。房屋买卖合同，亦可称为房屋出让合同，系指房地产开发商将已经完工的房屋交付市场进行销售，同时，将房屋所有权转让至购买方，购买方需支付相应的款项作为报酬的协议。相较之下，房屋预售合同则特指房地产开发商在获得预售许可证之后，向前者出售尚处于建设过程中的商品房，并由买方支付一定数额的定金或总价作为购买前提条件的协议。需要注意的是，预售合同属于正式合同的前哨阶段与过渡形态，其最终的结果将会转化为具有法定约束力的、具有现实效力的正式购房合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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商品房买卖合同预售如何签商品房预售协议签署后，需送房地产交易中心登记备案。如协议无误，五个工作日内，交易中心将备案并通知购房者领取。完成初始登记获房产证后，双方提交过户申请，办理所有权变更。预售协议变更事项需签补充协议，并在过户时提交交易中心。整个流程确保交易合法、规范。
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购卖预售商品房合同怎样签签订商品房预售合同时，需注意双方身份信息、房产详情、租赁条款及违约责任，最后，确认所购房产已经获取了国家法定的商品房开发建设所需的“五证”手续。
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商品房买卖合同预售如何签首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。
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商品房买卖合同预售如何签首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。
房屋买卖
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商品房买卖合同是预售的吗商品房买卖合同即预售合同，标的物为在建房屋。双方书面约定，预售方按协议日期将完成房屋所有权移转给预购方，预购方支付定金或部分房款并接收房屋。预售合同与购房合同不同，需明确区分。
房屋买卖
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商品房预售买卖合同有效吗关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说，如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明，那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说，假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明，那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房买卖签的是预售合同吗
一键咨询
商品房预售买卖合同有效吗
关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说，如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明，那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说，假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明，那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
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房产纠纷房屋买卖合同中针对违约中介费支付由买卖双方各自承担，这种合同合不合理？
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房买卖合同是预售的吗
商品房买卖合同即预售合同，标的物为在建房屋。双方书面约定，预售方按协议日期将完成房屋所有权移转给预购方，预购方支付定金或部分房款并接收房屋。预售合同与购房合同不同，需明确区分。
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房产纠纷
什么叫商品房买卖合同预售
商品房预售合同备案指开发商在取得预售许可证及预登记通知单后，与购房者签订买卖合同起30日内，须依法向房产交易管理部门申请办理备案事宜，以确保合同合法性和双方权益。
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房产纠纷你好，我想问一下，我办了食品证了，还有人跟我们要钱，是什么意思
[律师回复] 你好，可以详细描述案情，可以通过法院起诉后进行调节
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快速解决“损害赔偿”问题
商品房买卖合同怎么是预售
商品房预售合同，即开发商与购房者就尚未完工的房屋签订的预售协议。其中，购房者支付定金或首期房款，开发商承诺交房日期并负责建设。此合同不同于现房交易，购房者基于规划选择房屋，并承担一定风险。预售合同的核心在于未来房屋的所有权转移，购房者需了解并接受其中的条款和限制。
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房产纠纷
房屋买卖合同无效的情形不包括什么
[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下：
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
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然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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私下协商赔偿注意事项有哪些
[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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商品房买卖合同预售有效吗
预售合同将被视为无效。然而，如果在提起诉讼或申请仲裁之前，该商户已经成功获取了预售许可证，那么此份预售合同便具有法律效力。根据我国现行的《城市房地产管理法》第四十四条所明确规定，得到预售许可证乃是签署商品房预售合同的必要前置条件。
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房产纠纷
