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开放商延期交房要赔吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若房地产开发公司未能按时交付房产,买家有权要求其支付相应的赔偿金。所谓延期交付房产,即购房者在房屋购买合同中所约定的交付日期内,房屋开发商并未如约履行行为。面对此种情形,关于商品房的购买者与出售者所产生的纠纷,应由当地法院征询包销商的意见后决定是否参与诉讼程序;若出卖方、包销商以及购房者均已就各自的权益和责任做出了明确的规定,则应根据这些规定来确定各方面在诉讼中的法律地位。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开放商延期交房要赔吗
开发商延期交房时,购房者有权索赔。法院在处理此类纠纷时会考虑包销商意见,各方权益和责任应依据购房合同中明确规定来界定,以此决定诉讼中各方的法律地位。
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房产纠纷
开放商延期交房如何退房
购房者需通过书面形式正式通知开发商其退房意愿;在购房者明确表达退房诉求之后,开发商有义务在收到书面通知后的15个工作日之内全额退还所收款项并履行终止合同之约定;如若开发商未能及时办理相关退款手续,则自第16天开始直至购房者实际获得所有应退款项之日止。
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房产纠纷
开放商延期交房还能退房吗
若房地产开发商未能按时交付房屋,则购房者有权选择解除购房合同并退回已支付的款项。具体而言,若开发商未按照之前签订的购房合同中指定的交房日期履行交货义务,那么购房者应当向开发商发出书面形式的《房屋催交通知书》。
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房产纠纷
开放商延期交房流程怎么办
购房者遭遇开发商逾期交房,可书面催促。若开发商在合理期限内履行,双方合同关系不变,购房者可索赔损失;若开发商仍违约,购房者有权解除合同,并要求开发商赔偿所有经济损失。
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房产纠纷
开放商延期交房产证怎么办
房产证书办理需遵循合约,房企逾期办理须担责。赔偿金额依条款,低可诉诸法律调整。未约违约金则按司法解释计算。购房者可通过协商、投诉、仲裁或诉讼维护权益。选择合适方式解决纠纷,保障自身合法权益。
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