开放商延期交房还能退房吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商需不需要承担违约责任？
延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。
当双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。
开发商延期交房违约金的赔偿标准：
违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
延期交房违约金根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。如果合同约定的标准不足以弥补给购房者造成的损失，根据《合同法》第114条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民予以增加。”可以向人民申请予以增加，以弥补给自己造成的实际损失。在违约金计算比例约定不明确或者没有约定时，可以参照同地段、同类房屋的平均租金为标准来计算。
我们怎么应对开发商延期交房这个问题？
签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。

[律师回复] 你好： 需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉； 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[律师回复] 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。

[律师回复] 延迟发放工资，并不一定需要支付补偿金。只有无故拖欠工资，经劳动监察责令支付依然不支付的，才需要支付赔偿金。《劳动合同法》第八十五条　用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
(三)安排加班不支付加班费的；
(四)解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 你好，这种情况可以直接起诉的。如果需要，可以联系我。

[律师回复] 看事由

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 中央人民银行发布的银行贷款利率

[律师回复] 房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过才能交房给业主，如果你要违约金的话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题同时你也收房了，那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了，具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的激鼎馆刮弋钙龟水骇惊都是不用交的哈！

[律师回复] 解答如下, 　　对于年终奖的发放时间问题，要区分情况对待。如果劳动合同明确约定的工资、奖金的发放标准，用人单位是不能克扣或者拖延发放的，因为此时的年终奖属于工资的一部分。如果“年终奖”是企业根据上一年度经济效益发给员工的额外奖励，劳动合同或规章制度又没有明确约定年终奖的性质，那么用人单位可以自主决定是否发放及发放时间和具体数额。　　只要年终奖不是工资收入的固定组成部分，劳动合同及单位内部的规章制度未予明确，单位何时发放年终奖，法律并不强制干预。　　另外，根据新实施的《劳动合同法》，用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或重大事项时，应当经职工代表大会或全体职工讨论，与工会或者职工代表平等协商确定。而且，这些重大事项决定还应当公示，或告知劳动者。年终奖发多少、何时发同样也属于这类事项，用人单位应当与工会协商，并告知员工，劳动者也可以通过工会来维护自己的合法权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、老板总是推迟发工资，建议不用继续干下去，直接按用人单位拖欠工资，提出解除合同，要求结清工资的。
2、《劳动合同法》
第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 您好，如果只是延遲發放，公司經營沒有出現嚴重問題，沒有支付不能的危險，建議您等幾天，或者向公司詢問下工資延期發放情況。今年經濟情況不好，很多公司維持下去也不易，所以如果只是暫時困難延遲發放幾天，建議您先以溝通為主，如果工資發放拖延超過半個月，再考慮仲裁問題。不清楚的可以來電或來信。

[律师回复]
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，如单位以各种理由拒不支付薪资或有其他违法行为，劳动者可以到当地街镇所设劳动监察中队或者区人力资源和社会保障局劳动保障监察大队投诉，也可以向劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁。我们有处理劳动纠纷的丰富经验，可以更好维护您的合法权益！具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关限定，用人单位应当按月足量支付劳动者薪水，不能克扣或者拖延劳动者薪水。所以，如果你六月份的时候在公司正常工作的，公司就应当支付你六月份的薪水。至于你七月份的时候翘班的，对于翘班的处置应当按照公司的规章规则中的明文限定，根据劳动者的翘班天数进行相应的罚金或者辞掉等，劳动者能够根据公司的限定自行判断。

[律师回复] 企业给员工放假，却不付工资，是违法行为，员工可以申请劳动仲裁。根据我国《工资支付暂行规定》：第十二条非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准；若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。

[律师回复] 劳动部门举报

[律师回复] 是不是退认购定金，一般开发商是不会轻易退认购定金给购房者的，除非他们出卖的房屋没有预售许可证或房屋有抵押或查封。

[律师回复] 你好，可以向法院起诉，取得判决后申请强制执行。