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一房二卖优先保护哪方利益

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据现行法律规定,首先完成房地产交易登记手续的一方将获得优先权益。一房二卖问题涉及诸多处理策略,具体如下所述:依照登记原则决定归属。若在两份购房协议中,其中一份已经在有关部门办理了产权变更登记手续,由于不动产的权利优于各类债权,故应确立已办理过户登记者为房屋所有权人。依据合同签署时间的先后次序判定效力。若两份购房协议皆未经过房地产交易部门的备案手续,同时标的房产亦尚未实际交付,那么就应该参照合同订立的先后顺序来判定各个合同的成立和生效情况。换言之,即优先签署的合同具有特别显著的法律效果。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力
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抵押优先还是买卖不破租赁优先?
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先,对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产,若在租赁期间抵押的期限到了,此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行,此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
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房产纠纷
优先股是否计入股东利益
优先股是计入股东利益,优先股通常预先定明由普通股以其可分配的股利来保证,优先股的股息收益率(如普通股的利润分配降至0之后,优先股在股利方面就达不到股息收益率,优先股股票实际上是股份有限公司的一种类似举债集资的形式。
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公司经营
转让优先认股权有收益吗?
转让优先认股权有收益,但是也必须是按照市场的因素来确定最终的股票的价格,一般情况下优先特征股权主要指的就是再发行新股增加其注册资本的时候所给予的一些优先认购的权益。
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公司经营
意定监护优先还是法定监护
意定监护优先与法定监护。因为意定监护是当事人协商达成协议的结果,更能够体现意思自治,法律对于公民权利的保护是有一定的维度的,如果公民认为自己选择的监护方式更好是可以根据自己协议的方式确定监护人的。
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婚姻家庭
优先认股权是优先股股东的优先权吗?
优先认股权不是优先股股东的优先权,在我国优先股是没有有限认股权的,并且任何公司的股东的权利都是由其购置的股份所决定的。对于那些持有优先股的民事主体,在分配利润以及公司破产时,都有有限分配的权利,其他情形下雨普通股份的权利相同。
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