房屋预售合同更名怎么
- 律师解析
- 针对房屋买卖合同更名的操作流程，往往需要根据具体的情形选取相应的步骤流程来完成：第一，预售登记之前。在此环节，如若购买方希望改变交易买受人的姓名或者增加交易当事人，过程并不十分繁琐。首先，此类购买方应当与房地产业主进行充分沟通协商，通常情况下，多数业主都愿意配合变更请求。若是该套房地产尚未经过竣工检验，购买方须向相关管理部门索取未完工检查报告，并要求房地产业主详细阐述更名的原因，同时支付相关的手续费用。然而，若该套房地产已顺利通过竣工检验，那么便无法进行更名处理，但是可以等待产权证书颁发之后，再以赠与的方式进行更名。第二，预售登记之后。倘若新增的交易当事人与购买方存在直接的亲属关系，那么可以在预售合同上进行更名处理，办理时必须提供经过公证的亲属关系证明文件。至于其他非亲属关系的情况，则应该按照预售转让的程序进行办理，也就是由原来的购买方提出申请，撤销原有的合同备案，然后重新签署新的购房合同。
- 法律依据
- 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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房屋预售合同更名怎么
一键咨询
房屋预售合同更名费是多少
房产更名手续费大概80元。房屋产权继承需要交公证费（按房价的2%）和登记费80元。买卖过户涉及契税（90平米以下的首套房1%，90-140平米的1.5%，140平米以上的3%），满五年可免征营业税（5.5%）和土地税（1%，同样条件下免征），不满年限则按照相应比例缴纳。还有个人所得税（满五年免征，否则1%或原始价值与现值差的20%，以上次契税为准）。
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房产纠纷房屋预售合同如何更名
预售登记之前在此阶段中，倘若购买者期望对房屋购买人姓名或者增加购买人，相较于其他情况，手续方面并不繁琐。首先，购买者应当与房地产开发企业进行充分沟通和协商，通常情况下，房地产开发企业都会愿意配合进行更名操作。
1w浏览2024-04-17
购房预售合同如何更名
在商品房预售前，如需变更购房合同姓名，首先与开发商协商，如房屋未竣工，需开发商申请未竣工检验报告并解释更名原因，支付手续费。若已验收，则不可直接更名；可待产权证办理后通过赠与方式实现。
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房产纠纷房屋预售合同更名怎么
房屋买卖合同更名流程详解：预售登记前，双方沟通确认后提交未完工检查报告及更名原因，支付手续费；预售登记后，亲属可直接更名，非亲属需撤销原合同备案，再签新合同。
1w浏览2024-04-29
预售房合同可以更名吗
关于交房期被延迟的合法时限，需依照合同所作之明确约定进行判定。若在合同中所预定的交房日尚未到来之际，开发商便未能履约交付房屋，便构成了合同违约行为。在此情况下，即便经过购房者的积极催促，如果开发商在三个月之内仍未能解决该问题，购房者有权依法请求解除合同。
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房产纠纷房屋预售合同怎么更名
购房合同更名流程简述：
1.准备更名申请及相关证明文件。
2.提交至开发商或房产交易中心审核。
3.根据不同情况（如买卖、继承等），提供额外必要文件。
4.审核通过后，完成合同更名手续。
5.确保所有权益转移无误。
请根据具体情况操作，必要时咨询专业人士。
1w浏览2024-05-15
商品房预售合同能更名吗
若该预售商品房已完成备案程序，则无法进行更名操作；相反，若尚未办理备案手续，则可进行更名处理。同时，根据相关法规要求，在预售商品房完工并交付预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证之前，房地产行政管理部门是禁止对该等房屋予以转让或其他任何形式的变更手续的。
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房产纠纷房屋预售合同能更名吗
关于购房预购合同更名问题，根据《中华人民共和国民法典》，合同具备更名资格。在当事人协商一致的基础上，合同名称或内容可调整。但如法律、行政法规要求变更需审批等手续，当事人须严格遵守并完成相关手续。因此，购房预购合同在特定条件下可作更名处理。
1w浏览2024-05-15
商品房预售合同可以更名吗
第一种，如果该商品房预购合同已经经过房管部门备案处理，则不得进行更改姓名的操作；而另一方面，若商品房预购合同尚未备案，那么则允许更名。然而，在预售商品房竣工并交付至预购人，同时预购人获取到房屋所有权证书以前，房地产主管部门将不会为这类房屋办理转让或者其他任何手续。
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房产纠纷房屋预售合同怎么更名字
购房合同更名流程因情况而异。预售登记前，更改或增加买受人（如配偶、子女等亲属）较简便。预售登记后，若新增买受人与购房者有亲缘关系，可提供公证认证证明文件进行更名；非亲属关系的新增买受人则需按预售转让程序办理，撤销原合同备案并重新签署购房合同。
1w浏览2024-04-30
