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房屋预售合同更名怎么

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
针对房屋买卖合同更名的操作流程,往往需要根据具体的情形选取相应的步骤流程来完成:第一,预售登记之前。在此环节,如若购买方希望改变交易买受人的姓名或者增加交易当事人,过程并不十分繁琐。首先,此类购买方应当与房地产业主进行充分沟通协商,通常情况下,多数业主都愿意配合变更请求。若是该套房地产尚未经过竣工检验,购买方须向相关管理部门索取未完工检查报告,并要求房地产业主详细阐述更名的原因,同时支付相关的手续费用。然而,若该套房地产已顺利通过竣工检验,那么便无法进行更名处理,但是可以等待产权证书颁发之后,再以赠与的方式进行更名。第二,预售登记之后。倘若新增的交易当事人与购买方存在直接的亲属关系,那么可以在预售合同上进行更名处理,办理时必须提供经过公证的亲属关系证明文件。至于其他非亲属关系的情况,则应该按照预售转让的程序进行办理,也就是由原来的购买方提出申请,撤销原有的合同备案,然后重新签署新的购房合同
法律依据
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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房预售网签并备案后还可以更名吗?
房预售网签并备案后可以更名了,但是必须是在过户之后再更名,若只是办理了备案手续,那么房屋的购买者还没有拿到房产证,此时是没有处分房屋的权利的。即使是对开发商,对于已经备案的网签房,也是不得随意更名的。
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房屋预售是什么意思?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房屋预售的条件有哪些?
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。
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房产纠纷
房屋预售合同是否登记
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋预售合同是否登记进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
无房屋预售许可证的房屋可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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