一房二卖如何拿到房
最新修订 | 2024-09-11
316浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 首先，关于房屋所有权是否已经完成过户登记手续这个问题。对于不动产而言，其所有权的确立与归属主要依据登记制度进行确认。在涉及多份房屋买卖协议的案例当中，无论这些协议是按照什么顺序签署的，只要其中一方已经完成房产登记手续，那么他/她便能够依法取得相应的房屋权益。其次，我们应该关注的焦点在于，到底是哪个买方最先合法地占有了该房屋。在这种情况下，如果在众多的房屋买卖协议中，所有的买方都尚未完成房产登记手续，但却存在某个买方已经合法地占据了该房屋的事实，那么，这位优先合法占有房屋的买方将有权获得房屋的所有权。最后，当面临数位买方均未完成房屋过户登记手续且无一人合法占有房屋的复杂局面时，我们必须综合考虑各种相关因素，如合同签订的时间顺序以及实际支付款项的顺序等等，然后根据公平合理的原则进行最终的判定。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房二卖能拿到房权证吗在“一房二卖”情境下，房屋归属取决于过户和预告登记的先后顺序。完成过户的一方拥有产权；未完成过户但完成预告登记的先行。未办理任何手续，房屋归实际占有者；无预告登记且未合法占有的，归先支付房价的买受人。
-
遇到一房二卖如何拿到房子一屋两售时，产权归率先完成过户者；未过户则归预告登记者；皆无则归实质控制者。生效合同签约方有权要求卖方履行合同，可撤销合同义务人和无效合同协议人有权追索赔偿责任。购房需谨慎，确保权益。
-
一房二卖谁能拿到房子一房二卖确立所有权准则：1.双合同未完全履行，遵循先签协议效力；2.一方已取得所有权，遵循财产权利优先原则；3.双方未取得所有权，以先实际占有为主；4.一方已完成合同责任义务，执行履行在先原则。
-
一房二卖如何拿到房房屋权属需登记确认，多份协议下先登记者或先占者得房。若多人未登记且无占房，则需综合考虑合同、付款等因素，公平判断归属。总之，房屋权益应依法明确，保护当事人合法权益。
房屋买卖
-
遇到一房二卖如何拿到房子一屋两售时，产权归率先完成过户者；未过户则归预告登记者；皆无则归实质控制者。生效合同签约方有权要求卖方履行合同，可撤销合同义务人和无效合同协议人有权追索赔偿责任。购房需谨慎，确保权益。
房产纠纷
-
一房二卖谁能拿到房子1. 当事人可通过协议指定管辖法院，选择与争议事实有实际联系地点（如被告地、合同履行地、签约地、原告住地、标的物所在地），但须遵循级别管辖和专属管辖法规。 2. 无协议时，合同纠纷诉讼由被告地或合同履行地法院管辖，其中房屋买卖合同履行地为签约时房屋所在地。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125556人选择咨询律师
一房二卖如何拿到房
一键咨询
前一天晚上喝酒了，第二天开车酒驾撞人，一起喝酒的有责任吗
[律师回复] 如果一起喝酒的人没有尽到合理的注意义务，比如明知当事人要开车却没有劝阻，这种情况下可能会承担一定的责任。但如果喝酒后已经采取了合理措施，如安排代驾、确保其不会开车等，或者对当事人第二天开车的行为无法预见，通常就没有责任。
4.3w浏览
快速解决“交通事故”问题
你好，我爸爸农民工，在工地大拇指被电锯割到，在医院做的手术，打的钢钉。然后他们公司说有保险，到时候保险赔偿，但是赔偿金要在半年以后才能拿到手，这样合理吗？
[律师回复] 你好，什么时候受伤的呢？是否有住院治疗？可以详细说说这边有关受伤的具体情况，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈
4.9w浏览
我在法院查封房子让被执行人给卖了，有人居住了，他们购房协议日期是查封前的日期，送达告知被执行人为什么没有提出复议，法官说法官说房子已经卖了被执行人不提异议很正常没毛病，这样回答对吗？我该怎么办？
[律师回复] 被卖房产被执行不提异议是正常 执行异议应该是由购买房产的人提出
3.7w浏览
二次工伤怎么赔付
[律师回复] 二次工伤赔付会综合前后两次工伤伤残情况。新工伤若与旧工伤有关，评残时会考量。一般按工伤保险条例赔付，含医疗费、康复费、住院伙食补助费等；伤残的还有一次性伤残补助金、伤残津贴等。具体赔付标准与金额依工伤严重程度、劳动能力鉴定结果和地区规定确定。
4.9w浏览
二次起诉离婚也要符合什么条件
[律师回复] 二次起诉离婚一般要证明夫妻感情确实破裂。像第一次判决不准离婚后双方分居满一年，一方再次起诉离婚就应准予离婚；或者能拿出新证据，例如对方赌博、吸毒等恶习屡教不改，或有重婚、与他人同居等严重过错行为。
4.5w浏览
起诉离婚要多久拿证件
[律师回复] 起诉离婚拿证时间不固定，一般要几个月到一年左右。这受案件复杂程度、双方能否达成一致、法院工作效率等多种因素影响。双方争议小，法院适用简易程序审理的，可能三个月内审结；案情复杂适用普通程序的，可能需六个月甚至更久。
3.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
起诉离婚多久才能拿到判决书
[律师回复] 起诉离婚拿到判决书的时间难定固定期限。一般简易程序审理的案件，立案到结案为三个月；普通程序的案件是六个月。不过这只是大概范围，实际时间受案件复杂程度、证据充分性、法院工作效率等多种因素影响。若案情特别复杂，经院长批准还可延长审限。
3.9w浏览
