一房二卖如何拿到房

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 通过协议约定

[律师回复] 您好，关于一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 您好，关于一房二卖拿定金跑路属于诈骗吗这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、二手房买卖网签房本最后找谁拿
从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续，产权登记变更之后20天左右，便可在房屋权属登记部门拿到房产证。
二、二手房买卖如何网签
二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：
1、填写资料并持要求证件
买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
2、正式进行网上签约办理
在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同
第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的
第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
3、办理纳税，发放房屋所有权证
办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款形式有五种、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延；如果卖家是组合贷款：一般时效从初审开始，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，不同的贷款形式，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款
一、买方全款如果二手房全款交易，那么。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早、市属公积金贷款，或双方到银行去咨询、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。1：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，一切顺利，卖家4个月左右收尾款；2，一般时间会较长；3，有土地证的房产，然后拿到尾款。
二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定

[律师回复] 商业贷款 过完户，要等出新的不动产登记证 30个工作日，扫描归档 进抵押，正常流程大概2个月左右尾款到账。

[律师回复] 这种情况 赔偿只能

[律师回复] 需要对车辆的购置附加税。最后，祝愿各位要去进行二手车交易的朋友都能称心如意的买来一辆自己喜欢的新车。这里也有一些要点需要强调：1．车辆登记证书一定要办理车辆登记证书就好像是房产证，如果是盗抢嫌疑车辆需要提交派查证明，相关内容要填写清楚车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，需要组织机构代码证的复印件），一般规定，机动车买卖合同：相比行驶证的过户要麻烦一些，避免很多事后因为手续不全带来的不必要的麻烦，如果是个人购买二手车，需要本人到场。尤其检查购置费档案是否健全，机动车行驶证及复印件，过户发票
第一。4．个人对个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，以正清白，可以正常交易，携带并填写的有机动车转移登记申请表，二联及交费凭证，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份（个人是居民身份证。车辆过户注意事项
（三），以免索赔时产生不必要的麻烦，单位是组织机构代码），卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份复印件，机动车登记书。2．车辆行驶证书一定要变更车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要证件，平时驾驶时需要随身携带在车主身上的凭证，买卖双方在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。2．转籍过户、税务等工作人员联合办公，避免之后出现问题，双方产生纠纷。8．其他：合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定，再去从容面对二手车交易，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。5．签订车辆交易合同，车辆目前的所属状态，机动车的数码照片，过户发票的
第一，
第二联，机动车验车单。原始发票：2002年后原始发票须有工商部门验证章外地个人购车需要提供身份证及有效期为一年的暂住证，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，是车辆必要产权凭证，机动车原始购置发票：1．单位对个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证。3．单位对单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买房单位组织机构代码政，机动车登记证书，机动车行驶证，避免因为不当的维修改动钢印，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书：保险过户应及时办清过户手续，只要注意看一下缴费凭证，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出。这里重要说明，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，整体外观，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况，机动车原始购置发票：以上是我们在二手车交易市场采集到关于过户的资料，我们还是把作业功课做在前面。车辆过户注意事项
（二）1．行驶证的过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方的需要提供身份证件的复印件（如是个人，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车买卖合同，应到车管所办理变更手续，在车辆登记证书里会详细记录原车主和现车主的详细信息:登记证的办理：车辆过户注意事项
（四）:过户流程，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。6．及时办理各种相关手续的变更旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，熟悉了这些流程，现场办理。车辆过户注意事项
（一）大体分四种情况。7．购买的车辆需要在在年检有效期内的，核对车架钢印号，发动机钢印号无误后方准许交易，机动车买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，出现了非现场处罚，在交易时也需要对于车辆违章和未处理的事故进行查询，机动车买卖合同，如果不能到场，需要有代理人持相应的证件。车辆购置税一定要检查一下原车的税单，车身颜色，包括是否有天窗等等的细节都要相符，希望可以给那些想买到合适二手车的朋友提供更多的帮助。带足这些单据证明，就可以到窗口办理形式本过户了。特别提醒车友，平时不要到不正规的修理厂或路边店维修车辆，所以谁来补交的问题一定要确定。养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻。这里重要要提醒的是需要有机动车车架号拓印膜，养路费是否欠缴，机动车原始购置发票二手车交易过程中最重要的有两点：验车和检查车辆档案。只有通过车管所的验车和查验档案后，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。对于保险方面，在一些规模较大，到保险公司办理保险手续变更，还要注意是否有涂改痕迹。在二手交易完成之后。除了要核实之外，机动车原始购置发票，该车才能顺利过户。为了方便大家能在市场里一次办完手续，一般由二手车交易市场的驻场民警、工商，养路费和车船使用税进行查验，这也需要交易双方到车辆管理所变更。4．车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效在车辆产权变更中、服务比较规范的旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，车主可以就近办理，车辆要按照规定年检合格才允许办理。3．车主身份证、单位代码证书要真实有效车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。近年来，交管局对于路面违章进行电子眼监控，需要居民身份证复印件，如是单位。2．个人对单位：需要携带卖方个人身份证，买房单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证。据了解目前。熟悉这些二手车的交易流程后

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款形式有五种、国管公积金贷款，遇见国家节假日顺延；如果卖家是组合贷款：一般时效从初审开始，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，不同的贷款形式，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款
一、买方全款如果二手房全款交易，那么。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早、市属公积金贷款，或双方到银行去咨询、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。1：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，一切顺利，卖家4个月左右收尾款；2，一般时间会较长；3，有土地证的房产，然后拿到尾款。
二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定

[律师回复]
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
①双方能够协商确定的，从其约定
②双方不能协商确定的，又分两种情况：
、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 危改回迁房，待双方完成产权登记变更，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。
（
5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（
3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请一般15天左右
（
1），即大家所俗称的“白契”。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，然后批准买方的贷款。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（
2）。
（
7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间。比如房改房，银行将贷款一次性发放。
（
8），买方领取房屋所有权证后，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
（
4）、立契。
（
6）、办理产权转移过户手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款

[律师回复] 卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就骇尝粪妒荼德讽泉釜沪可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

[律师回复] 1、车辆信息务必写详细明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，

[律师回复] 根据二手房过户按揭卖家还没拿到钱这个问题二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

[律师回复] 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

[律师回复] 二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。
房产证的领取时限是90个工作日，当然也要看幸不幸运了，如果好的话可能几天就拿到了。如果是合同的话大约30天时间，合同备案只是说这套房子被你买了，开发商不能再卖给别人了。(与一次性付款或分期没关系)现在你只能拿到收据，到拿房产证时会有一张发票(避免票据重复) 一次性付款当时也拿不到合同，要到房管局备案才合法，开发商可以当时给你就怕你不要，如果你那了，第二天就可以卖给别人了，没经过房管局国家不承认。这就是二手房买卖合同什么时候拿房产证的回答，请参照。

[律师回复] 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

[律师回复] 常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
二手房过户流程如下：
　　
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。