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二手房购房定金是交给谁

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
二手房交易过程中,定金往往会由买方直接交付给卖方。然而,从实际操作来看,此种情况并不罕见。定金在合同正式缔结、履行甚至解除的关键时刻,都扮演着至关重要的保障角色。值得指出的是,定金实质上就是一种采用货币作为担保形式的担保措施,其存在主要源于合同的签署、实施以及终止。定金的预付性质与合同的持续性紧密相连,这也是为何在二手房交易中,买方通常会选择将定金交予卖方的原因所在。然而,在此过程中,双方必须对定金的具体数额、交付日期及方式等相关事宜进行明确约定,以防止可能出现的纠纷。此外,在定金交付之后,双方均应妥善保管定金收据,以便在未来需要时进行核实确认。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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二手房买卖定金交给谁
在二手房交易中,定金应交给卖方。 根据我国法律,定金是买卖双方为确保交易顺利进行,事先约定由一方付给另一方一定金额的担保。定金合同在实际交付定金时生效。这意味着,一旦定金交付,买卖双方就有法律约束,必须按照约定进行交易。这样的规定,有助于保护交易双方的权益,确保交易的公平和顺利进行。
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房产纠纷
二手房交易购房定金给谁
购房时,定金可直接付给卖家或经中介转交。定金是对交易的担保,其金额通常不超过房价的20%。若买方违约,无权追回定金;若卖方违约,需双倍返还定金。这一机制确保了交易的严肃性和双方的权益。
1w浏览2024-04-29
律师你好,我是农村人,今年想在市区买套二手房方便孩子上学,房子已经看好了,准备签合同,请问购买二手房购房合同由谁出?
[律师回复] 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款:
1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;面积;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房,还是期房房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定:一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
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二手房买卖定金交给谁
在二手房交易中,定金应交给卖方。 根据我国法律,定金是买卖双方为确保交易顺利进行,事先约定由一方付给另一方一定金额的担保。定金合同在实际交付定金时生效。这意味着,一旦定金交付,买卖双方就有法律约束,必须按照约定进行交易。这样的规定,有助于保护交易双方的权益,确保交易的公平和顺利进行。
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房产纠纷
二手房购房定金是交给谁
二手房交易中,买方常将定金直接交付给卖方,作为交易的初步保障。定金作为一种担保措施,确保了合同的签署和履行。双方需明确约定定金的数额、日期及方式,并妥善保管收据,以防纠纷。
1w浏览2024-04-29
律师你好,我是农村人,今年想在市区买套二手房方便孩子上学,房子已经看好了,准备签合同,请问购买二手房购房合同由谁出?
[律师回复] 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款:
1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;面积;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房,还是期房房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定:一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
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二手房买卖定金交给谁
在二手房交易中,定金应交给卖方。根据我国法律,定金是买卖双方为确保交易顺利进行,事先约定由一方付给另一方一定金额的担保。定金合同在实际交付定金时生效。这意味着,一旦定金交付,买卖双方就有法律约束,必须按照约定进行交易。这样的规定,有助于保护交易双方的权益,确保交易的公平和顺利进行。
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房产纠纷
二手房购房定金打给谁的
在进行二手房交易过程中,关于定金的交付问题,可以选择将其交由中介机构保管,亦可由买卖双方自行商定。具体方式需当事人双方根据实际情况协商决定。若涉及其支付流程,则非经中介机构协助的二手房交易,买方应直接向卖方支付定金。然而需要注意的是,定金的支付比例不得超过主合同标的额的20%。
1w浏览2024-06-07
律师你好,我是农村人,今年想在市区买套二手房方便孩子上学,房子已经看好了,准备签合同,请问购买二手房购房合同由谁出?
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6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
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二手房公积金贷款打给谁
房屋卖主原享有的公积金贷款权益,贷款金额将转入其个人账户。购房者使用公积金贷款购二手房时,资金经住房公积金管理中心审核后,由银行发放至卖主在银行的专属账户,确保款项安全并专项用于房屋购售款支付。买卖双方需遵循按揭还款方案,按时偿还贷款本金和利息。
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房产纠纷
二手房拆迁赔给谁
拆迁房有拆迁款吗的回答是:1、要看拆迁个人的具体情况,以及拆迁的政策。拆迁补偿的形式有货币补偿、产权置换以及货币+产权置换三种形式的补偿;2、拆迁政策如果规定了只能进行产权置换,那么就可能没有钱给了,或者是只有货币补偿就没有房子可分了。
1w浏览2024-09-20
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1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
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6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
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二手房个税买方交的退给谁
二手房交易的个人所得税退税由承担税收者完成,时限为3月1日至5月31日。退税需纳税人提出申请并提交证明材料,还需开设符合条件的银行账户。税务机关核实后,按国库资金管理规定在指定地点退税。如提供信息有误,需更正后再退税。
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房产纠纷
二手房购房定金何时给
关于定金及其所具有的法律效力方面,当事人之间可以进行具体协议,约定其中一方向另一方支付定金以作为其债权的担保方式。在债务人为清偿其债务之后,所支付的定金应被视为取代相应的货款金额或收取者将定金退回给支付者。
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1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
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