什么是商品房屋预售合同
- 律师解析
- 商品房预售合同，即商品房预售的出卖方与买受方依照约定，由出卖人在预定期限内将已经建设完成的商品房的所有权移交给买受方，而买受方则向出卖方支付定金或者部分购房款，且按照既定日期接手该商品房的一份书面契约。这实际上是一个买卖合同的特定类型。对于商品房预售合同而言，判定其有效性的条件主要包括以下几个方面：首先，合同的主体必须符合法律规定的要求；其次，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在合同主体资格合格及形式合法这两个要素上，商品房预售合同却具有其独特性。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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什么是商品房屋预售合同
一键咨询
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：
缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷什么是商品房屋预售合同
商品房预售合同是买卖双方就未来交付的房产达成的协议。有效性取决于主体资格和合同形式，需符合法律法规。虽然双方真实意愿和内容合法性可依民法典原则判断，但预售合同在主体资格和形式合法性方面有其特殊要求。
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预售商品房含义
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房产纠纷商品房屋预售合同可以签吗
订立商品房预售合同需与开发商协商后签订，并查阅预售许可证。合同签署后需提交至房地产交易中心登记备案。若合规，通知购房者领取合同；否则，书面告知不合规之处。预售期结束后，完成初始登记并取得房产证后，可办理过户手续。如有合同变更，需签订补充合同并一并提供给交易中心。
1w浏览2024-05-11
购买预售房屋，如何确保商品房预售资金存入预售资金专用账户
10w+浏览2023-09-17
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷商品房预售合同
在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。
1w浏览2025-02-24
简易商品房房屋预售合同有效吗
10w+浏览2023-09-08
商品房预售合同是商品房吗
存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后，将其面向社会公众进行销售，同时将房屋所有权移交给购买方，购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下，房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后，将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方。
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房产纠纷什么是预售商品房预售合同
住宅预售合同核心要素包括：双方信息、楼宇详情（位置、许可证编号、面积、结构、交付日期等）、面积计量、售价、款项收取、交房方式及期限（含免责条款）、用途、违约责任、权属登记、物业管理及纠纷解决方式。其他约定条款亦需明确。
1w浏览2024-05-11
商品房预售的条件？
10w+浏览2023-09-25
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷房屋商品预售合同是什么样子
商品房预售合同需详细列明：1）双方当事人信息（名称、地址）；2）法人代表签字确认；3）地理位置及编号；4）预售商品房数量与面积类型；5）明确价格（单价、总价）；6）支付方式与交付方式；7）房屋使用性质；8）产权转移方式及期限；9）违约责任及附加条款。
1w浏览2024-04-30
商品房预售的条件
8w浏览2023-09-16
