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预售一房二卖怎么赔偿

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
开发商一房二卖的行为,应补偿给无法取得该套住房者因此而产生的全部经济损失,同时赔偿金额不应超过已支付购房款项的双倍之数。据现行法律制度明确,出卖方签订商品房销售合同的行为如导致合同无效或被依法撤销、解除,购买方有权利要求返还已缴纳的购房款项及其对应的资金利息、赔偿相应的经济损失,并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款项双倍的赔偿责任主张。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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如何预防一房二卖
第一,查看证件。在此提醒购房者,在买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的 商品房预售许可证,确保这房子是在预售许可范围之内,如果开发商没有预售资格,购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二,按揭买房。买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第三,申请预告登记。
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一房二卖怎么处理 如何预防一房二卖
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
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房产纠纷
如何预防一房二卖?一房二卖该如何处理?
为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。处理:如果一房二卖发生后,并没有办理房屋登记手续,购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续,购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。
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房产纠纷
怎么预防二手房一房多卖
1、买房前,查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。
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房产纠纷
怎样预防二手房一房多卖
1、买房前,查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。
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