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新房白灰质量不好可以退吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
倘若新居验收过程中发现存在实质性的质量问题,如涉及到房屋主体结构是否达标这一关键环节并且经权威机构核实为实际情况时,购房者有权选择退房。依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第九条明确规定,若房屋主结构质量未能达到标准以至于无法如期交托给购房者使用,或者在房产已经交给业主之后,经过严格的检验机制确定仍未达标,那么购房者有权向相关部门提出解约申请并要求索赔,此规定应予以充分认可。至于第十条,其第一款也明确指出,如果房屋质量问题严重到足以对业主的日常生活产生重大影响,那么购房者同样有权提出解约申请并要求赔偿损失,此项权益亦应得到充分保障。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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新房白灰质量不好怎么办
在业主或业主大会选择聘用物业服务企业之前,若由建设单位先行选取物业服务企业,则须签署正式的前期物业服务合同,同时制定相应的临时管理规约,明确物业的运用、保养和管理事项以及业主所共享的权益等相关事宜。
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房产纠纷
新房白灰质量问题怎么办
当房屋买卖中的“一房二卖”合同满足法定有效条件时,即使同一房产与两位买受人分别签订了买卖合同,这些合同仍可能都被认定为有效。这些有效条件包括但不限于:各方真实意愿表达、具有完全民事行为能力、合同内容合法合规、不违背公序良俗,并且需符合其他法律规定的生效要求。
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房产纠纷
新房白灰质量问题怎么解决
房屋出现质量问题时,消费者可根据不同情况采取不同解决途径:如在保质期内,可要求开发商承担维修责任或自行维修并由开发商承担费用;若问题严重影响居住环境,可依法解除合同并要求赔偿损失;保修期内卖方应负责修复,否则买方有权自行修复并由卖方承担费用。
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房产纠纷
新房白灰质量问题怎么处理
便可提出相应的行政诉讼。在完成相应的异议登记程序后,当事人务必在15日之内前往具有管辖权的法院进行起诉事宜。如若未能及时提起诉讼,则该异议登记将会自动丧失其效力。值得注意的是,部分地区或特定房管局可能存在内部规定,即同一案件中所提出的异议登记请求仅能获得一次机会。
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房产纠纷
抹灰工程质量验收规范最新标准
1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水湿润。2、一般抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。水泥凝结时间和安定性应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。3、抹灰工程应分层进行,抹灰层与基层之间的各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝。
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建设工程纠纷
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