一房二卖是否构成合同罪
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房产交易中，出现“一房二卖”的行为，有可能被定性为合同诈骗犯罪。关于如何认定合同诈骗罪，其主要包括以下几个要素：首先，犯罪主体必须是具备完全刑事责任能力的自然人或者法人组织；其次，主观上必须表现为直接故意，并且有着将他人财产据为己有的明确意图；再次，犯罪客体则是指国家对于经济合同的正常管理秩序以及公共社会与个人合法财产的所有权权益；最后，透过客观层面来看，犯罪行为人在签订及履行合同过程中，通过虚构事实或者掩盖真相等手段，从而获取对方当事人的财物，且涉案金额达到一定程度，便可构成合同诈骗罪。
- 法律依据
- 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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一房二卖是否构成诈骗“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中，通过编造虚假事实或隐瞒真相，骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法律，构成违约和赔偿责任，还可能触犯刑法，构成合同诈骗罪。这种行为严重损害了买方的利益，破坏了市场交易的公平性和诚信原则，应受到法律的严厉制裁。
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一房二卖是否构成违约我国法律法规明确，“一房两卖”属违法行为，买卖双方须依法承担相应法律责任。首付款退还及违约金问题，应遵循双方合同约定：买方无故退房时，有权依约索要违约金。若合同未明确或模糊规定违约金，法院可酌定为最高损失的20%以下。若因卖方证件手续问题致合同解除，卖方无权向买方收取违约金。
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一房二卖是否构成诈骗？一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。
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一房二卖是否构成诈骗如果卖方具有非法占有两笔房款的意图，则可能构成诈骗；如果只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但是这会构成违约，要承担违约责任。
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一房二卖是否构成侵占卖方可与两买方签订同一房屋销售契约，只要双方自愿且符合法律规范，即具有法律约束力。但如卖方已将房产转售并完成产权变更，先前购房者无权要求继续履行合同。房产权属确定及财产登记后，即具备合法占有权。
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一房二卖是否构成诈骗“一房二卖”是指卖家在房屋交易过程中，通过编造虚假事实或隐瞒真相，骗取买方大额财产的行为。这种行为不仅违反了民事法律，构成违约和赔偿责任，还可能触犯刑法，构成合同诈骗罪。这种行为严重损害了买方的利益，破坏了市场交易的公平性和诚信原则，应受到法律的严厉制裁。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖是否构成合同罪
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一房二卖是否构成诈骗？
一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。
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[律师回复] 你好，可以具体聊一下
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[律师回复] 如果合伙人私自转卖了你们共同购买的机械，这是一种侵权行为。首先，你可以和对方沟通。要求对方解释原因，并拿回机械或者赔偿你的损失。如果沟通无果，你可以查看合伙协议。合伙协议通常会规定双方的权利和义务，包括对共同财产的处置。还可以收集相关证据，如购买机械的凭证、合伙协议、对方转卖的证据，向法院提起民事诉讼，要求赔偿因机械被转卖所遭受的损失，包括机械的价值、可能的收益等。
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一房二卖是否构成侵占
卖方可与两买方签订同一房屋销售契约，只要双方自愿且符合法律规范，即具有法律约束力。但如卖方已将房产转售并完成产权变更，先前购房者无权要求继续履行合同。房产权属确定及财产登记后，即具备合法占有权。
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一房二卖是否构成犯罪
“一房二卖”在民法中属违约行为，若涉及非法占有和欺诈，则可能触犯刑法中的合同诈骗罪。违约者一般将受三年以下有期徒刑或拘役，并可能附加罚金。购房者和开发商应依法行事，避免违法行为。
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