退购房定金如何退
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房定金的退还问题，根据相关法律法规的明文规定，原则上已经交付的定金是可以被退还的。然而，对于购房者而言，若要成功收回所交付的定金，便需要满足特定的法律条件。首先，如果由于购房者个人原因导致无法签署预售合同，那么购房者将没有资格申请返还定金。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签署了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发商都应该按照双倍的标准返还给购房者定金。此外，还有一些情况属于不可归咎于开发商和购房者的因素，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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如何退购房定金如何退定金通常不退，但退房退款需协商。若卖方未履约，买方可索回双倍定金。根据《民法典》，履行债务者定金可收回或抵作价款；未履约方则无权请求返还或需双倍返还定金。双方应依法协商，保障权益。
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如何退购房定金如何退购房购房者欲退房，需书面通知开发商并提交退房申请。开发商在手续完备后15个工作日内应全额退款并终止合同。若退款延迟，从第16日起，开发商每日按购房总款的千分之一支付违约金，直至购房者取回全部款项。
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购房退定金如何退购房者向开发商支付定金后，若购房者按约定完成义务，定金可转化为交易款项；反之，若为收款方即开发商违反约定，导致交易无法进行，那么该定金将被双倍退还至支付方即购房者手中。
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购房认购定金如何退在因双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同无法成立的情况下，定金理应退还给买方。具体而言，可能存在以下三种情形：首先，若双方未能就主合同条款达成共识；其次，如补充协议未能在充分协商后达成一致意见。
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如何购房退定金购房定金规则明确：当守约方严格履行义务，定金可原额退还或抵扣房款；若违约方（收取定金者）违反约定导致合同无法履行，需双倍返还定金给支付方。这保障了交易公正，维护了各方权益。
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如何退购房定金关于购房定金的退款事宜，我们给出以下详细说明：若交出定金的一方依照事先约定依法、依约履行了其应尽之义务时，所交定金可根据约定予以退还或抵扣货款价格；反之，倘若收受定金的一方违反协议，则收取的定金应当加倍退还给已经缴纳定金的那位当事人。
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二手房纠纷案件·常见问题
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退购房定金如何退
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购房认购定金如何退
在因双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同无法成立的情况下，定金理应退还给买方。具体而言，可能存在以下三种情形：首先，若双方未能就主合同条款达成共识；其次，如补充协议未能在充分协商后达成一致意见。
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房产纠纷我以房地产开发商额已购已借款房协议的方式购买了房一套房子交了定金但现在盖房地产开发展的房子呗在法牌网上拍拍卖拍的不是我的那一套我既有优先购买钱吗我已开发商买了一套房子当时房子还不能走一手合同就就签了一个借款协议以房子作为抵押购买是作为购房款现在开房子盖公司的房子正在抵押蛋正在进行拍卖但拍卖的不是我的那一套我有优先购买钱吗我与房地产开发商买了一套房子
[律师回复] 根据您提供的情况，您与开发商签订了借款协议并支付了定金，房子作为抵押物。如果开发商的房子被法院拍卖，且拍卖的不是您购买的那套房子，您作为购房者并没有直接的优先购买权。不过，您可以依据借款协议和支付定金的事实，要求开发商履行合同义务，或者在拍卖过程中主张您的权益。如果开发商违约，您可以依法提起诉讼，要求赔偿损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
对账单和采购单明细不一致，金额一致有效果？
[律师回复] 对账单和采购单明细不一致，但金额一致，在法律上可能存在风险。首先，明细不一致可能导致合同履行的证据不足，影响双方权利义务的明确性。其他方面，若涉及税务审计或法律诉讼，明细不一致可能影响证据的效力。解决方案是及时与供应商沟通，查明不一致原因，并补充或更正相关单据，确保所有文件的一致性和准确性，以避免后续的法律和财务风险。
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父母弟弟共同购房，弟弟是户主，能赶走未出嫁的姐姐犯法吗
[律师回复] 作为律师，我得说，即便弟弟是户主，也不能随意赶走姐姐。根据《民法典》规定，家庭成员间应和睦相处，共同维护家庭和谐。若发生纠纷，首先建议家庭内部协商解决。如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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婚前男方购买的房产如果没做婚前财产公证，结婚后算夫妻共同财产吗
[律师回复] 婚前男方购买的房产，如果没有特别约定，属于男方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即便没有进行婚前财产公证，只要能证明房产是婚前全款购买且登记在男方名下，就保持个人财产的性质。为避免纠纷，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
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购房定金规则明确：当守约方严格履行义务，定金可原额退还或抵扣房款；若违约方（收取定金者）违反约定导致合同无法履行，需双倍返还定金给支付方。这保障了交易公正，维护了各方权益。
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房产纠纷婚后一方用个人存款购买房产，另一方存款贴补家用，请问房产属于共同财产还是一方财产？
[律师回复] 婚后一方用个人存款购买房产，另一方存款贴补家用，房产归属问题需考虑房产登记情况和资金来源。如果房产登记在购买方名下，且能证明购房资金来源于婚前个人存款，房产一般被认定为个人财产。因此，这种情况下房产属于一方财产。
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快速解决“婚姻家庭”问题
100元工伤意外险赔偿标准，想了解：我购买的100元工伤意外险具体赔偿哪些项目？
[律师回复] 100元工伤意外险的赔偿项目主要包括：医疗费用、住院伙食补助费、外地就医交通食宿费、康复治疗费、辅助器具费、停工留薪期工资、生活护理费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金、丧葬补助金、供养亲属抚恤金以及一次性工亡补助金等。具体赔偿金额会根据伤残等级、本人工资和当地政策有所不同。
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遇到购物消费纠纷怎么办？
[律师回复] 遇到购物消费纠纷，首先尝试与商家协商和解。如果协商不成，可以向消费者协会或相关调解组织请求调解。还可以向有关行政部门投诉，或者根据与商家的仲裁协议提请仲裁。最后，如果其他途径都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。记得保留好购物凭证、沟通记录等相关证据，以便维权时使用。
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22年公司成立，有合伙人一负责采购线材，他于10月份恶意撤股带走公司货物，
[律师回复] 合伙人恶意撤股并带走公司货物，首先应依据合伙协议处理。若协议未明确或无协议，合伙人强行撤股需承担由此造成的损失。若涉及侵占公司财产，可依法追究其责任。建议及时保存证据，必要时通过法律途径解决。
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如何退购房定金
关于购房定金的退款事宜，我们给出以下详细说明：若交出定金的一方依照事先约定依法、依约履行了其应尽之义务时，所交定金可根据约定予以退还或抵扣货款价格；反之，倘若收受定金的一方违反协议，则收取的定金应当加倍退还给已经缴纳定金的那位当事人。
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房产纠纷安置房购买安全吗
[律师回复] 安置房购买是否安全，主要看产权是否清晰、是否符合当地政策和交易规定。购买前要仔细查看房产证、土地证，确认无抵押或查封等情况，并审查购房合同条款。建议咨询专业律师，确保交易合法性和安全性。
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快速解决“房产纠纷”问题
婚前男女双方购二手房，办理银行贷款时双方没有婚姻登记，按份额持有，办完贷款后，双方登记结婚，并持结婚证到房产交易中心过户，房产一般如何划分
[律师回复] 婚前双方共同出资购买二手房，并按份额持有，婚后共同还贷，房产一般会认定为夫妻共同财产。如果房产证上已经载明了双方的房产份额，则应按此比例进行分割；若没有载明份额，则可能需要根据双方实际出资比例、婚姻存续时间等因素综合判断。
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我们看房已经交了定金，交了首付之后会签购房合同，但是我们没有结婚证，这个购房合同可以写我的名字吗，补充：了解过了，但是不太确定这个法律知识
[律师回复] 共同购买房屋不一定就是夫妻，与有没有结婚证无关。
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如何退购房订金
如放弃购房，定金可退。因双方无过错或开发商无销售资质，定金均可退还。若买房后未收到退款，可投诉房产管理部门、查看退房协议或起诉。退房需正式通知开发商，15个工作日内完成退款和解除贷款合同。开发商应代偿房贷，最终将款项退还购房者。在放弃购房或未收到退款时，请维护自己的合法权益。
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房产纠纷能够购买机票和动车票的是不是就不是失信人员，想了解如何查询自己是否为失信人员？
[律师回复] 你好，可以向当地法院进行查询
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快速解决“损害赔偿”问题
您好，想咨询一下，之前有母亲给儿子购买的房子，现在要收回，怎么办理手续呢？
[律师回复] 房产收回需要考虑赠与合同是否完成过户。如果房产已经过户，通常情况下无法收回。但如果受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务或违反赠与合同约定，赠与人可以依法撤销赠与。建议咨询专业律师获取具体法律建议。
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房屋认购合同，没有签日期，订金能退吗
[律师回复] 订金不具有担保性质，如果房屋认购合同中支付的是订金，且合同未明确约定订金不退，那么即使合同没有签日期，订金也是可以要求退还的。
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如何退购房定金
要收回购房订金，先与卖方协商。五种可退还订金的情况包括：开发商违规转售房屋、无销售资质导致合同无效、双方对合同内容无法达成共识、认购意向书内容不明确导致合同无法签署、非买卖双方过失导致合同不成立。
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房产纠纷你好，购房合同上的供暖这条，交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，是什么意思？交房时没有任何供暖设施，只留一个暖气接口。合理嘛？
[律师回复] 在房屋交付时，其供热系统要达到相应的供热配建标准，如果该房屋使用的是城市集中供热方式，那么开发商需要将该房屋的供热系统接入城市集中供热管网，使房屋具备使用城市集中供热的条件。
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