婚后买房离婚怎么算

需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。

婚后购置的房产在离婚时应按市场价值分割。若一方用个人财产购买，则该部分属其个人所有。若双方共同支付购房款并取得产权证后离婚，该房产为共同财产，通常平均分配。离婚时房价下跌，也应按实际市场价值划分。

应该算首套房。首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

首先，需要查明该房屋的所有权是否已经登记在当事人名下，或者是以当事人名义申请贷款所购得；其次，在离婚时，该房屋是否已经转让给当事人的前期/后期；最后，该房贷是否已经全部清偿完毕。首套房认定资格的标准：1.“认房不认贷”；2.“认贷不认房”；3.“既认房又认贷”。

购房者在满足条件时有权退房：通过协商一致或满足合同/法定解除条件，提交书面退房通知后解除购房合同。未满足退房条件强行退房可能导致违约责任及支付违约金。

婚后父母买房离婚但夫妻共有房产，但前提条件是父母在买房时就明确表示房产是赠送给夫妻双方的。若父母买房明确表示赠送给其中一方，比如女方父母买房，明确表示赠送给女方个人且房产证上也是登记了女方的名字，房产就是女方的个人财产。

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2、如果是父母为子女婚后买房，房屋是否属于夫妻共同财产要看是否有约定，有约定的从约定，没有约定的按共同夫妻财产处理，可以分割。3、夫妻共同财产的分割方式有协议和诉讼。

需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。

如果离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确为0的，买房即属于首套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

很多夫妻都婚前买房，并且是按揭买房，如果是一方支付首付款并且在婚后还款的，算个人财产，离婚后还是归产权人。而婚后双方共同还款的，分割房产可以将其卖掉后对于房屋增值的部分在双方之间分配。双方协议离婚的，应当在离婚协议书中对房产分割做出明确。