买二手房有哪些风险
最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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二手房销售过程中所面临的风险包括但不限于以下几点：
首先，提供的抵押贷款期限较短且享有贷款额度有限，这使得贷款申请更易遭到拒绝，从而给潜在购买者带来极大的经济负担；
其次，可能存在小区建设年代久远，设施破旧不堪，绿化环境欠佳以及停车位严重不足等问题；
再者，所涉及房屋的产权有效期限可能已经所剩无几，这将为未来的二次出售交易设置诸多障碍。
- 法律依据
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《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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1、房屋产权不明晰。2、土地情况不清晰。3、交易房屋正在出租。四抵押查封风险。五．房款支付风险。六共有权人不同意出售的风险。七.物业交割风险。八连环单风险。九违约风险。
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