土地使用权分别计入哪里
最新修订 | 2024-05-03
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曹静律师
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- 律师解析
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关于土地使用权这一概念，在会计处理上，它被视为无形资产或投资性房地产之一进行核算。
首先，我们来看将其划分为无形资产的情况。土地使用权是指由政府授予的，允许特定企业或者单位在合法范围内使用和管理国有土地的权力，这种使用权也可以根据相关法规进行合法地转让。在实践中，当企业成功获得了土地使用权之后，他们通常会将此过程中所支付的各项费用视作土地使用权的初始成本，并将这些成本记录到无形资产的账面价值之中。
其次，我们来探讨将土地使用权归类为投资性房地产的情况。在这个类别下，主要包括以下两个方面：
第一，已经出租的土地使用权；
第二，持有并计划在未来增值后出售的土地使用权。对于已经出租的土地使用权，它是指企业通过公开招标或者转让等方式获取的，并且以经营租赁的形式出租出去的土地使用权。
然而，如果企业只是从他人手中租入土地使用权，然后再转租给其他单位，那么这样的行为并不符合投资性房地产的定义，因此不能将其归类为此类资产。
最后，我们需要注意的是，无论是将土地使用权视为无形资产还是投资性房地产，都必须遵循相关的法律法规和会计准则，确保财务报表的准确性和可靠性。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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土地使用权分别计入哪里
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城镇土地级别土地使用税怎么计算？
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
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