没有房产证的房子买卖合同有效吗

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。接下来，详细解答买卖农村房子的合同有效吗的问题。

首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

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