二套房满2年出售交税吗
- 律师解析
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涉及出售第二套住房所须支付的税务款项如下：
首先是营业税，此项税收的计算依据为房产持有时间和面积两个因素。
根据相关规定，对于持有时间达到或超过两年且建筑面积在144平米以内的普通住宅房产，可享受免征营业税的优惠政策。
若房产持有时间未达两年，则需按5.55%的比例缴纳营业税。
而对于建筑面积超过144平米的房产，即使其房产证已满两年，仍需按照差额部分进行纳税。
其次是个人所得税，该项税收的征收标准与房产持有时间无关，仅取决于房产交易价格与原购买价格之间的差异。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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