二套房满2年出售交税吗

最新修订 | 2024-08-11
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王淳律师
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专家导读 出售第二套住房需支付营业税和个人所得税。营业税根据房产持有时间和面积计算,持有满两年且面积144平米以下的普通住宅免税,否则按5.55%缴纳。面积超144平米即使满两年也需按差额纳税。个人所得税与持有时间无关,仅根据交易价格与原购买价格差异征收。
二套房满2年出售交税吗

一、二套房满2年出售交税吗

涉及出售第二套住房所须支付的税务款项如下:

首先是营业税,此项税收的计算依据为房产持有时间和面积两个因素。

根据相关规定,对于持有时间达到或超过两年且建筑面积在144平米以内的普通住宅房产,可享受免征营业税的优惠政策。若房产持有时间未达两年,则需按5.55%的比例缴纳营业税。而对于建筑面积超过144平米的房产,即使其房产证已满两年,仍需按照差额部分进行纳税。

其次是个人所得税,该项税收的征收标准与房产持有时间无关,仅取决于房产交易价格与原购买价格之间的差异。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、二套房征收多少房产税

在支付完全部房款之后,就可以按照首次购房进行税费缴纳,具体规定如下所示:若户型面积低于等于90平方米,缴纳税率为1%;若户型面积介于90至140平方米之间,缴纳税率为1.5%;而当户型面积超过140平方米时,则需按非普通住宅类型的3%进行缴纳。

然而在此情况下,将被视作第二次买房并需要按照正常利率申请抵押贷款。若是购房过程中采用了贷款方式购买房屋,便需按照标准的3%税率进行税费缴纳。

此外,倘若业主名下房屋已经持有满五年,该项交易中的营业税将会减少到5.5%。

同时,若是此房产作为业主家庭的唯一一处房产(以家庭为单位),那么差额部分为20%的个人所得税也会得到豁免。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

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