二手房贷款下来了未过户能退吗
- 律师解析
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在普通情况下，购买者通常不会选择退房。
当遇到贷款批准出现困难时，地产开发商往往会建议消费者尝试联系其他合作银行再行申请贷款手续；
同时他们也会从资金角度出发，认真研究导致消费者未能获得贷款批准的确切原因。
如果问题的根源在于消费者的支付能力不足，那么地产开发商可能会提议适当延长偿还贷款的时间。
关于退房事宜，需要与开发商进行充分的协商，尽管最终达成共识，消费者仍旧需要承担一定额度的违约金。
若双方无法就此达成一致意见，消费者则需自行设法筹集剩余的购房款项，因为一旦签订了购房合同，其法律效力便立即生效。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
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二手房贷款下来了未过户能退吗
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买二手房贷款未批下来算违约吗
具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。
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房产纠纷二手房贷款下来了未过户能退吗
一般情况下，购房者不会选择退房。贷款困难时，开发商会建议换银行申请或分析原因，如支付能力不足，或提议延长还款时间。退房需与开发商协商，并支付违约金。无法达成一致时，购房者需自筹款项，因购房合同一旦签订即具法律效力。
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筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。可以对它们单独行使权利而不涉及对方。因此，作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室，可以一起出售，也可以分开出售。如果合同没有约定地下室，则是不包括在合同类别中的。如果是签订之前承诺有地下室的话，可以以录音证据进行维权。
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