二手房贷款下来了未过户能退吗

应当由房屋产权人和政府部门签拆迁补偿协议，如果还没有过户，卖家仍然是房屋产权人，不动产物权的设立、变更等都是以登记为准的，如果没有办理过户登记，拆迁补偿款归卖家所有，下文将详细介绍二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签。

筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。可以对它们单独行使权利而不涉及对方。因此，作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室，可以一起出售，也可以分开出售。如果合同没有约定地下室，则是不包括在合同类别中的。如果是签订之前承诺有地下室的话，可以以录音证据进行维权。

具体要区分把不同的情况来分析。1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。