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什么情况下退购房定金

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在以下几种情况下,购房者有权要求开发商退还定金:首先是由于开发商自身原因导致购房者与之签订的房屋购买合同无法顺利完成;其次若因各种非人为因素,如不可抗力事件等,使得双方在签署商品房买卖合同时未能达成共识;再次,当不可抗力事件致使购房者无法如期支付所购房屋款项时;最后,若不可抗力事件导致所购商品房在购房者交付定金时的条件发生变化,且购房者选择放弃签订商品房合同,则开发商应全额退还其所缴纳的定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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什么情况下退购房定金
购房者有权退还购房定金的情况包括:开发商原因导致合同无法签订;非双方责任无法拟定合同;不可抗力令购房者无力负担房款;不可抗力导致房屋现状与交付定金时变化,购房者放弃签约时,开发商应全额退还定金。
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什么情况下退还购房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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什么情况下购房定金能退
首先,当新建房屋的开发商在进行销售活动时,如果其尚未取得全部必备资质证书(通常称为“五证”),则预付款项是有可能被退回的。其次,若在认购书或购房合同中,有关方已明确规定了退还定金的具体条件,并且购房者恰好符合此类条件,那么定金也可得到相应的退款。
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房产纠纷
购房定金什么情况下退回
倘若双方严格依据约定履行相关义务,则该定金应充当买卖价格之一部分或是全额予以返还;若由于自然灾害等不可抗力因素致使双方无法签订正式商业合同,或者由于对协议以及补充协议各项条款未能达成共识导致双方无法签署合同且责任归属未明晰的,此种情况下,所缴纳的定金均有望得以撤销。
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房产纠纷
哪些情况下可退购房定金
购房定金退还情形包括:房企原因导致买卖合同无法签订;非双方责任导致合同终止;不可抗力致购房者无法支付房款;商品房实际状况与约定不符,购房者放弃购买。在这些情况下,开发商应全额退还购房定金。购房者应了解权益,合理维权。
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