没建房怎么拿预售合同贷款
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
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1.在项目开发过程中，开发商需优先选择合适的银行机构，并与其达成按揭贷款方面的深度合作意向，进而签署相关协议以达成最终的合作效果。
2.在购房环节中，购房者需明确自己所选择的商品房，并与开发商达成正式的预售或者销售协议，以此确保自身权益的法律保护。
3.在完成上述步骤后，银行将对购房合同以及购房借贷人的贷款资格进行全面且严格的审核，以确保贷款风险的可控性。
4.在经过银行的审核通过后，购房借贷人、开发商及银行三方将共同签署按揭保证贷款合同，以确保各方权益得到充分保障。
5.在完成所有手续后，银行将占有管理商品房预售或销售合同，同时办理按揭备案手续，以确保后续流程的顺利推进。
6.最后，银行将按照约定的时间和金额，一次性向开发商支付购房借贷人的贷款款项，从而实现整个购房流程的圆满结束。
- 法律依据
- 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。
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没建房怎么拿预售合同抵押房地产开发商若售价超出备案水平，一经查实将受罚。对于获预售许可或正在备案的项目，开发商须按期公开所有房源信息，并按申报价格销售。若消费者购房价格超出备案范围，属违法行为，可向相关部门投诉。此举旨在保障市场秩序，维护消费者权益。
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房贷预售合同拿吗购房人士应保管正式合同原稿，各方及机构处理相关事宜时均需持有合同。预售合同适用于商品住房预售阶段，房屋交付并支付完房价款后，可直接办理产权转移手续，无需再签销售合同。
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没建房怎么拿预售合同我国法律禁止未取得商品房预售许可证的项目签订买卖合同。预售需满足：缴清土地出让金并取得使用权证书；持有政府部门的建设工程规划许可证；开发商投入建设资金达总投资25%，明确施工进度和交房日期；同时严格遵循所有相关法规。
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房屋预售合同怎么拿到商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主，也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而，尽管购房合同需要备份，但是办理备案手续需要一定的时间，大概在一个月左右。当然，具体的备案时限可能因地区而异，通常情况下，备案时间在一至三个月之间。
房产纠纷
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预售合同可以拿房吗预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。
房屋买卖
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商品房预售合同能拿吗签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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没建房怎么拿预售合同贷款
一键咨询
预售合同可以拿房吗
预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。
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房产纠纷
请问一下，我的一个朋友听别人怂恿一起去拿了公司的磨具配件一个，说价值2/3万块钱，不知道会判刑多少年，要罚款多少钱？
[律师回复] 根据您的叙述价值两三万元，那么在退赃情况下可以争取缓刑。
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房屋预售合同怎么拿到
商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主，也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而，尽管购房合同需要备份，但是办理备案手续需要一定的时间，大概在一个月左右。当然，具体的备案时限可能因地区而异，通常情况下，备案时间在一至三个月之间。
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房产纠纷
商品房预售合同能拿吗
签署商品房预售合同后，一般30日内可领合同文本；购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规，确保合同有效。
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房产纠纷
你好！律师，因为我合伙人让我向他以承建方打收条可条我打好了，他推迟不付款给我，最后他见镇领导时间却说钱给我了，并把我们打的收条拿出来。
[律师回复] 你好，有什么可以帮到您的吗
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在建工程抵押能否预售？
已经抵押的在建工程是可以预售的，但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下，这个抵押权人为银行，如果银行同意预售，那么即便这个在建工程已经抵押，依然是可以预售的。
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债权债务
入职时签了自愿放弃社保拿补贴，3年老板三年没有给我补贴钱，
[律师回复] 对于你提到的“入职时签了自愿放弃社保拿补贴，但老板三年没有给补贴钱”的情况，我们可以从法律角度进行分析：
一、自愿放弃社保的协议无效
根据我国《中华人民共和国社会保险法》及相关法律法规，社会保险是对劳动者基本权利的基础保障，缴纳社会保险费是用人单位的法定义务。因此，即使员工自愿放弃缴纳社保并签署相关协议，该协议也是无效的。用人单位不能因员工的自愿放弃而免除其缴纳社保的责任。
二、社保补贴不能替代社保缴纳
社保补贴是指用人单位为弥补员工社会保险费用而支付的一种补贴，但并不能替代社会保险的缴纳。即使公司给予员工社保补贴，也不能免除其为员工缴纳社会保险的法律责任。因为社会保险不仅关乎员工的切身利益，也是国家社会保障体系的重要组成部分。
三、未支付补贴的法律后果
既然你与公司之间关于社保补贴的协议无效，且公司未按时支付你应得的补贴，你有权要求公司履行其承诺或采取法律手段维护自己的权益。具体做法如下：
1. 与公司协商：
? 首先，你可以尝试与公司进行协商，要求公司支付你应得的社保补贴。
2. 收集证据：
? 在协商过程中，务必收集并保留好相关证据，如入职时签署的协议、工资条、银行流水等，以证明公司未支付补贴的事实。
3. 向劳动监察部门投诉：
? 如果协商无果，你可以向当地劳动监察部门投诉，要求公司支付补贴并承担相应的法律责任。
4. 提起劳动仲裁或诉讼：
? 如果劳动监察部门的处理结果不能满足你的诉求，你还可以选择提起劳动仲裁或诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
四、注意事项
在采取上述行动时，请务必注意以下几点：
1. 保持冷静：
? 在处理此类纠纷时，请保持冷静和理性，避免情绪化行为影响问题的解决。
2. 依法维权：
? 在维权过程中，请务必遵守法律法规，不要采取过激或违法的手段。
3. 寻求专业帮助：
? 如果你对法律程序或相关法规不熟悉，建议寻求专业律师或法律援助机构的帮助。
综上所述，虽然你与公司签署了自愿放弃社保拿补贴的协议，但该协议无效。公司未支付你应得的补贴属于违法行为，你有权要求公司支付并采取相应的法律手段维护自己的权益。
一、自愿放弃社保的协议无效
根据我国《中华人民共和国社会保险法》及相关法律法规，社会保险是对劳动者基本权利的基础保障，缴纳社会保险费是用人单位的法定义务。因此，即使员工自愿放弃缴纳社保并签署相关协议，该协议也是无效的。用人单位不能因员工的自愿放弃而免除其缴纳社保的责任。
二、社保补贴不能替代社保缴纳
社保补贴是指用人单位为弥补员工社会保险费用而支付的一种补贴，但并不能替代社会保险的缴纳。即使公司给予员工社保补贴，也不能免除其为员工缴纳社会保险的法律责任。因为社会保险不仅关乎员工的切身利益，也是国家社会保障体系的重要组成部分。
三、未支付补贴的法律后果
既然你与公司之间关于社保补贴的协议无效，且公司未按时支付你应得的补贴，你有权要求公司履行其承诺或采取法律手段维护自己的权益。具体做法如下：
1. 与公司协商：
? 首先，你可以尝试与公司进行协商，要求公司支付你应得的社保补贴。
2. 收集证据：
? 在协商过程中，务必收集并保留好相关证据，如入职时签署的协议、工资条、银行流水等，以证明公司未支付补贴的事实。
3. 向劳动监察部门投诉：
? 如果协商无果，你可以向当地劳动监察部门投诉，要求公司支付补贴并承担相应的法律责任。
4. 提起劳动仲裁或诉讼：
? 如果劳动监察部门的处理结果不能满足你的诉求，你还可以选择提起劳动仲裁或诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
四、注意事项
在采取上述行动时，请务必注意以下几点：
1. 保持冷静：
? 在处理此类纠纷时，请保持冷静和理性，避免情绪化行为影响问题的解决。
2. 依法维权：
? 在维权过程中，请务必遵守法律法规，不要采取过激或违法的手段。
3. 寻求专业帮助：
? 如果你对法律程序或相关法规不熟悉，建议寻求专业律师或法律援助机构的帮助。
综上所述，虽然你与公司签署了自愿放弃社保拿补贴的协议，但该协议无效。公司未支付你应得的补贴属于违法行为，你有权要求公司支付并采取相应的法律手段维护自己的权益。
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商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件：预购方需交全土地出让金并获土地证，持建设工程规划许可证，预售款专用于相关建设，预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售，保障双方权益。
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房产纠纷
