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一再延期交房怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
当房产项目出现逾期交房情况时,您有权向开发商进行催告。然而,如果经过催告之后的三个月内,开发商仍然未能如期完成交房事宜,那么您便可依法向人民法院提起诉讼,请求终止房屋买卖合同的效力,并要求其对因此造成的损失承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定,依据我国现行的民法典第五百六十三条之规定,若出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项,且经过催告后的三个月合理期限内仍未得到妥善解决,则享有解除权的一方有权请求解除该合同,除非双方当事人另有特别约定。若法律对此无明文规定,亦或是当事人之间并未就此作出任何约定,那么在经过对方当事人催告之后,解除权的行使期限将被视为三个月。若对方当事人并未进行催告,那么解除权的行使期限将从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算,满一年为止。若逾期仍未行使解除权,则解除权将自动失效。以上内容援引自相关法律法规
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
延期交房可以退房吗,延期交房是否能退房
最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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房产纠纷
怎样认定延期交房,延期交房如何认定
在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。
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房产纠纷
如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房
首先,在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额。首先要确定违约,然后在根据已违约这个事实按照合约要求进行赔偿,如果对方能赔偿,则合同继续履行。
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房产纠纷
延期交房双倍赔偿吗,延期交房如何处理
房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金,那么只能选择高的一方面承担,不能要求双倍赔偿。一)购房人的合同解除权(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失。
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房产纠纷
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