签了预售合同如何退房

完成房屋销售合同后，若符合双方约定或法定终止条件，您可通过直接送达解约通知以解除合同。若情况需要，您还可依据相关法规，向本地人民法院递交诉状及书面请求，以法律手段要求撤销购房合同。请确保所有行动均遵循合同条款及法律规定，以保障您的权益。

已签署预购合同的定金退还问题需依具体情况处理。若合同明确约定定金退还条件，则按约执行；若无明确约定，需考虑双方协商、违约情况、法律规定等因素，以确定是否退还及退还金额。建议咨询专业律师以获取具体建议。

签订预售合同后能否退房视具体情况而定。购房者在以下情形有权退房：房屋主体结构存严重质量问题、交付后检测不合格、居住品质受重大影响，或开发商擅自转售、抵押房屋。若购房者能证实开发商违约，可解除合同并无需负责违约金。但若仅因个人意愿改变而退房，一般会构成违约，须承担相应违约责任及可能产生的经济损失。