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购房定金合同能写三个月吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
据《中华人民共和国民法典》所述,关于商品房购买定金有效期诉讼时效的规定与之相同,皆为三年期限自当事人已知自身权益受侵害时起算。定金在我国法律体系中属于债权的一种担保措施,是承担违反合同时所负担的债务责任的主要方式之一,其最根本的法理属性为违约定金,同时还兼具保证主债权合同执行的职能。该担保功能借助于罚款规则得以彰显:若支付定金的一方未能履行债务,则无权请求对方退还定金;反之,若接受定金的一方未履行债务,则须向对方双倍偿还债务。当债务人按照约定履行了债务之后,定金应当折抵价款或予以收回。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百六十条附期限的民事法律行为,民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。第一百八十八条普通诉讼时效、最长权利保护期间,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
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(二)遵循法律法规和公序良俗
协议内容不能和国家的法律法规中强制性的规定相冲突,也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如,不能签订涉及违法犯罪活动的协议,像约定共同进行走私、贩毒等;也不能签订违背公序良俗的协议,如约定放弃对父母的赡养义务等。

(三)确认双方民事行为能力
签订协议的双方需要具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人签订的协议通常是有效的。完全民事行为能力人一般是指年满18周岁的成年人,或者年满16周岁不满18周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源的人。而限制民事行为能力人,比如8周岁以上不满18周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人等,签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的协议时,需要经过其法定代理人追认后,协议才有效。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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