商铺预售合同注意事项是什么
最新修订 | 2024-09-11
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1、务必核验开发商已经获取商品房预售许可以及其它相关证件项目启动时，开发商必须具备五项重要证书，包括房地产开发注册证、国有土地使用权证、项目开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售信贷（预售）许可证。为了确保消费者的合法权益得到有效保障，国家按照严格的规章制度对商品房预售进行审批管理。在未取得商品房预售许可证的情况下签订的预售合同将被视为无效合同，其所约定的双方权利义务也无法受到法律的保护。
2、明确约定抵押权的处理方法在房地产市场中，大部分开发商的投资并非全部来自于自有资金，为了筹措建设所需的巨额资金，他们通常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。在这种情况下，抵押权人在法律层面享有优先受偿的权利。如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人之间发生纠纷，购房者很可能无法顺利获得房产所有权。
3、明确约定房屋交付条件以及逾期交房的违约责任在预售合同范本中，对于房屋交付条件已经做出了基本的规定，这无疑保障了购房者最基本的权益。然而，范本中所包含的内容未必能够完全满足每一位购房者的个性化需求。因此，开发商逾期交房的责任应当具体划分为支付逾期交房违约金、赔偿金以及赋予购房者解除合同的权利三个层次。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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商品房预售注意事项预售商品房时需要注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。
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商铺预售合同注意事项是什么购房者在购买预售商品房时，应确保开发商持有预售许可证，并谨慎处理抵押权问题。预售合同应明确房屋交付条件及开发商逾期交房的违约责任，包括违约金、赔偿金和购房者解约权等，以保护购房者权益。
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商铺预售合同注意事项是什么
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商铺预售合同注意事项是什么
购房者在购买预售商品房时，应确保开发商持有预售许可证，并谨慎处理抵押权问题。预售合同应明确房屋交付条件及开发商逾期交房的违约责任，包括违约金、赔偿金和购房者解约权等，以保护购房者权益。
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[律师回复] 我们是具有10年重、特大刑事案件侦查经验，专职律师执业超过23年的资深律师，特别擅长经济类犯罪的辩护、解决各类重大疑难，复杂的民商事案件纠纷。具体情况可以电话沟通
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预售商铺买卖合同注意事项有哪些
签署商铺买卖协议需关注公共分摊面积、交房时间、逾期交房责任、物业管理及相邻权益等关键议题。明确公共分摊面积，规定交房截止日期及逾期责任，重视物业管理，同时关注相邻权益和商铺验收条件，确保协议全面且合理。
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合作人犯罪进入看守所了，我们一块投资的项目结款，但是由于我一直没有露面，所以导致项目结款方不信任我，不给我结尾款，还说必须要征得进看守所那位的同意及授权，请问我应该怎么办
[律师回复] 委托律师到看守所会见，取得授权
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开发商收了维修基金和契税，现在没有交给相关部门，导致到现在办不了房产证，往相关部门反应他们也不给解决
[律师回复] 您好，契税是开发商替政府代收的，其没有交给相关部门，与政府部门能不能办房产证没有直接关系。
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商品房签订预售合同注意事项
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷我以家里人经商和高额报酬为由借了别人十万为我提供电子赌博，结果输光了，对方报警说我诱导他转账会被定为诈骗吗？
[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较
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你好在吗我想注销的身份证，可能有不好的信息，会不会保留到另外一个身份证？？
[律师回复] 一个人的身份证信息是唯一且连续的，即使您注销了旧的身份证，与之相关的合法合规的信息记录通常会在相关系统中留存。
但需要注意的是，只要您没有违法违规的不良行为记录，正常情况下无需为此担忧。如果您有具体的顾虑，建议咨询当地公安机关户籍管理部门，以获取更准确和权威的解答。
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我是事业单位工作人员，1990年参加工作，在2014年单位被私人承包后，政府把我安置在承包商公司上班，我在下班路上发生交通事故，无法得到赔偿，造成我很大的伤害！请问该如何处理呢？
[律师回复] 目前案件到什么阶段呢？需要把案件情况都陈述清楚，才能给你做准确的分析判断
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我于今年一月份和朋友讲了网上投注彩票的事情，朋友听了感兴趣，我也告诉她，这个投资利润是高，充值5万，一两千一天是较稳的。但是风险还是有的。然后她就提供了身份信息银行卡，手机号注册了账号，原本是让她自己买虚拟币自己充值的，因为她买不来，就分两回把五万块钱转我支付宝账户。我收到钱就立马给他买币，买了一下午，就只买了1.8万。后来我和她通电话，我说我买的很辛苦，叫她自己买，后来我转回她3.2万，可是后来她告诉我，她也买不进，还是叫我帮她买，她又转我三万二，后来晚上我分三笔买了三万二的币，然后就帮她操作跟群计划了，前几天每天盈利一千左右，盈利四千，的时候，我让她提现了四千左右到她自己银行卡里了。
[律师回复] 你好，具体情况进行沟通
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