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延期交房3个月后要交房还能退吗
- 律师解析
- 当开发商收到购房者的书面催告后，经过三个月的合理期限，若未能按约履行交付房屋的义务，那么该购房者有权行使法定权利选择退房，并要求退还其所支付的预付款项或者赔偿相关的存款利率收益；其次，在购房者发出催告后的三个月内，倘若开发商依然未能如期交房，则购房者可依法解除合同，同时要求开发商双倍返还定金或者赔偿其所支付的房款利息；再者，购房者可以向开发商发出书面催告，敦促其尽快履行合同义务，若催告期超过了三个月，购房者便可行使解除权，要求开发商承担违约责任以及赔偿相应的经济损失；最后，若经过催告后的三个月内，开发商无法交房并且无正当理由解释，那么购房者可以依法解除合同，所有由此产生的经济损失均应由开发商承担。然而，若在三个月内开发商能够顺利交房，购房者将不得解除合同，但是可以要求开发商赔偿逾期交付期间的经济损失。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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延期交房3个月怎么样退房购房者在开发商逾期交房超三个月时，有权解除购房协议并索赔双倍定金或房款利息。执行退房时，需书面申请，开发商在接收到请求后15个工作日内应退还全款并解除合同，否则从第16天起每日按总房款千分之一支付违约金直至退款完毕。
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延期交房3个月怎么样退房
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房产纠纷延期3个月交房咋办
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期房逾期交房超过三个月，购房者可根据合同规定或相关法律条款享有解除权，通过书面催告开发商并在合理期限内仍未交房后，可启动退房程序，要求全额退款及可能的违约赔偿。购房者需保存证据，并在法定的一年内有效期内行使解除权，否则权利可能消灭。在特定条件下，退房诉求的成功执行需考虑司法实践中的复杂性与成本。
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