律图审稿专业委员会3轮严审

法律起诉开发商赔违约金的步骤是什么

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 对于指控房地产开发企业违反合约条款的诉讼过程及购房者收到房屋后不接收可能带来的后果，以下是详细的说明：（1）首先，您需要向当地法院提起诉讼，而诉讼的首要步骤便是进行立案；（2）在立案的同时，您还需提供双方当事人的具体身份信息以及相关的基本证据。为了确保未来的执行顺利，您可以在立案时同时提出财产保全的请求，通常情况下，您可以选择保全所购买的房产，或者进一步扩大保全范围至其他房产和其他资产；（3）在立案完成后，法院将会把您的起诉状和相关文件送达到被告手中；（4）接下来，您需要按照法院的要求准备证据并出席庭审。关于业主不接受房屋可能对开发商造成的影响，主要包括以下几个方面：1、开发商需要承担在房屋尚未交付期间内，因房屋损毁或灭失而引发的风险。根据相关法律法规，对于买卖合同标的物的风险承担，在标的物交付之前应由卖方承担，交付之后则由买方承担。因此，在这段时间内，开发商仍需对您的房屋负有责任，若不幸发生任何损毁或灭失事件，开发商仍需承担相应的赔偿责任。2、对于您的贷款事宜，开发商仍需对银行承担连带担保责任。在您与银行签订的借款合同中，开发商需要履行办理产权证的义务，并将已办理完毕的产权证直接交付给银行。若您未能成功接收房屋，那么产权证的办理自然也无法顺利进行。在产权证尚未交付银行之前，开发商必须就您的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，只要您未能按时偿还贷款，银行便有权选择起诉开发商。直至产权证办理妥当并交付银行作为抵押品，开发商的担保责任方可解除。3、开发商还可能面临因逾期交房而被起诉的风险。一旦无法如期交付房屋，便会产生逾期交房的事实。尽管目前尚不能确定逾期交房的具体原因，但是业主却因此获得了起诉权。