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交房延期赔偿属于违约金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
结算延迟问题,需依据具体情况判定,若合同条款中明确规定存在违约金,则交房逾期便有可能产生违约金款项。反之,若未对违约金进行明确约定,那守约方可请求违约方按照实际损失来负担其应有的违约责任。当合约中已经确认了违约金事宜时,务必按照事先约定加以兑现,且倘若认定约定的违约金过低未能填补损失,法院或仲裁机构有权基于申诉人的要求适当提高该违约金数额;反之,若违约金过高得离谱,已超过实际损失水平,法院或仲裁机构亦可根据申诉人的要求适度降低违约金金额。当双方合同均未提及违约金事项时,违约方将依照实际损失程度来承担相应的违约责任。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期交房属于违约金吗
出卖方迟延交付房屋,需按《商品房买卖合同》约定支付违约金,未明确的可参照相关部门数据或房地产评估机构租金评定。主张违约金过高或过低的,需证明超出或低于实际损失的30%。如卖方延迟三个月仍未履行,买受人可依法解除合同,解除权行使期限一般为三个月或自知悉解除事由起一年,逾期则失效,除非另有约定。
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房产纠纷
延期交房几天属于违约吗
《商品房销售管理办法》规定,延期交付房屋被视为违约,但不可抗力或双方共识可延长交付日期,公司需及时通知购房者。公司应遵守合同约定,确保按时交付符合条件的商品房,否则承担违约责任。销售时若设置样板房,需明确告知购房者实际交付商品房是否与样板房一致。
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房产纠纷
违约金属于债务吗
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违约金属于债务吗
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债权债务
延迟履行是否属于违约行为
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