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延期交房的解决办法是啥

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房买卖合同所涉及的房屋无法按照预定时间如期交房时,合法权益遭受侵害的购房者有权向开发商进行督促和告知,以敦促其尽快履行义务。若在此情况下,开发商经过催告且超过了三个月仍然未能交付房屋,那么购房者可以通过向当地人民法院提起诉讼的方式,申请解除与该开发商之间订立的房屋买卖合同以及要求赔偿相应的经济损失
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第十一条款明确示,对于买卖双方任何一方出现逾期交付房屋或者购房款项的行为,只要经过催告并且在三个月的合理期限内仍未得到妥善解决,那么享有解除权的一方均可提出解除合同的请求,除非双方在签订合同时对此事项另有特别约定。然而,如果法律对此并无明文规定或者双方当事人在合同中也未就此作出具体约定,那么在经过对方当事人催告之后,解除权的行使期限则被视为三个月。反之,若对方当事人并未进行催告,那么解除权的行使期限则应当从权利人知晓或者应当知晓解除事由之日起计算。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房
对于房屋的交付,最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
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在协商过程中最好要求患方有懂医的人员参与双方自行和解成功之后,一方反悔再次起诉,往往导致纠纷久拖不决,不利于民事争议的处理,调解协议附加条款—排除一方当事人再次主张协议,否则协议无效在实践工作中,经常遇到调解协议生效后,患方拿到医方的“补偿”后,再次向法院提起诉讼,要求医疗机构承担赔偿责任。
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信用卡延期还款怎么解决问题
一般来说,信用卡可以自动延期还款,无需申请。银行应向信用卡用户提供“容时服务”和“容差服务”。只要在宽限期内完成还款,个人信用就不会受到影响。
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延期交房可以解除合同吗
卖方逾期交房,买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道,若卖方出现逾期交房的情况,此时买方需要先对卖方进行合理的催告。而经过催告卖方在3个月的时间内,还是不能向买方交付房屋,同时在双方签订的购房合同中也有关于房屋买卖合同的解除的约定,这个时候才能要求解除房屋买卖合同,退还之前支付的购房款。
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