延期交房怎么解决

最新修订 | 2024-06-03
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王淳律师
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专家导读 若开发商延期交房,购房者有权发出书面催告函,明确最后履行期限并催促其尽快履行合约。若在三个月内仍未得到合理解决或房屋交付,购房者有权解除合同,开发商需承担违约赔偿责任。此规定旨在保障购房者权益,确保合同得到严格执行,同时也提醒开发商要守约,以免承担不必要的损失。
延期交房怎么解决

一、延期交房怎么解决

若开发商未能按照预设时间交付房屋,购房者可向开发商发出正式的书面催告函,以明确约定合同的最终履行期限并请求开发商尽快全面履行合约义务;

如经过三个月的追诉期,购房者依然无法获得合理解决方案或者交付房屋,则其享有解除合同的权利,而开发商应自行承担相应的违约赔偿责任

民法典

第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、延期交房违约赔偿的标准是什么

首先,根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好,可以不是万分之五。

其次,至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度,法律并无明文规定,从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房怎么解决”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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1.需要通知新的证人到庭,调取新的物证,重新鉴定或者勘验的;
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我妹妹很有自己的想法,就打算去出资开公司的,只不过钱财根本就不够,已经给延期缴纳了,还有其他股东给加入的,需要写范本,延期认缴资金股东决议怎么写?
[律师回复] 根据<公司法>和本公司章程第章第______条的决定,本公司与______年______月______日召开了第______次股东会,会议召集人、会议共______人参加,代表______%表决权,经代表______%表决权的股东通过,做出如下决议:
  1、同意公司名称变更为:__________________
  2、同业公司住所变更为:__________________
  3、同意公司经营范围变更为:__________________
  4、同意公司延长经营期限,为长期或自______年______月______日到______年______月______日止;
  5、同意增加公司注册资本____________(大写)万元,由____________(大写)万元增加到____________(大写)万元,其中:
  原股东______(填写姓名)增加______(大写)万元(填写出自方式)____________出资;
  新股东______(填写姓名)增加______(大写)万元(填写出自方式)____________出资;
  6、同意股东____________(填写姓名)将其持本公司的______%的____________(填写出资方式)出资,共计____________(大写)万元,以____________(大写)万元转让给______(填写姓名);
  7、股东增加(转让)出资后,本公司新的出资结构如下:
  ____________(股东姓名)出资____________(大写)万元,其出资方式为____________(实物、货币、无形资产)占____________%;
  8、同意变更出资方式,股东____________(姓名)原以____________(出资方式)方式出资的____________(大写)万元,变更为______(大写)万元____________(出资方式)方式出资;
  9、同意变更法定代表人、(董事会成员、监事会成员)。会议选举____________(姓名)为执行董事,免去____________(姓名)执行董事职务;选举____________(姓名)共____________(数字)人为监事,免去____________(姓名)监事职务;聘任______(姓名)为经理,免去______(姓名)经理职务;(或会议选举(姓名)为董事长,免去(姓名)董事长职务;选举____________(姓名)共____________(数字)人为认为董事,免去 ____________(姓名)董事职务;选举______(姓名)共数字人为监事,免去(姓名)监事职务。
  全体新老股东签字并盖章:
  ____________年____________月____________日
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