房屋没有预售许可证怎样签合同
- 律师解析
- 根据我国现行法律规定，商品房的预售必须满足以下必备条件：首先，开发商需缴纳全部土地使用权出让金，并依法获得土地使用证书；其次，在房产项目开始建设之前，开发商需要取得由相关政府部门颁发的建设工程规划许可证；再者，按照预定销售的商品房数量计算，开发商必须投入房屋建设总投资额的至少百分之二十五的资金到开发建设中，同时，还必须确定好建筑的施工进度及其完工后的交付时间点；最后，开发商还需向省级以上人民政府房产管理局进行预售申请登记，并成功获取商品房预售许可证明文件。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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