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房产纠纷有权查封房子吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 房产纠纷是否会导致房屋被冻结，取决于所涉及的具体类型和情形。例如，若涉及债权的纠纷，则法院在收到申请人的相关申请之后，具有对争议房产进行冻结的法定权利。依据现行的中国《民事诉讼法》规定，当利害关系人因为情况紧急，如若不能立即申请进行保全操作，将可能导致其合法权益遭受无法挽回的损失时，他们有权在提起诉讼或申请仲裁之前，向被保全财产所在地、被申请人居住地，或者对相关案件具有管辖权的相关人民法院提交申请并要求采取相应的保全措施。在此过程中，申请人需提供相应的担保，否则，法院将会裁定驳回其申请请求。然而，值得注意的是，接收到申请之后，法院必须在48小时之内作出裁决，决定是否采取保全措施；而一旦裁定采取了保全措施，也应立即展开执行行动。此外，申请人需要在法院采取保全措施的30天内，自行依法提起诉讼或申请仲裁，否则，法院将有权解除保全措施。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封、扣押、冻结被执行人的财产，应当以其价值足以清偿法律文书确定的债权额以及执行费用为限，不得超过其实际价值进行查封、扣押、冻结。如果发现存在超标的额查封、扣押、冻结的情况，人民法院应当根据被执行人的申请或者依照职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，除非该财产属于不可分割的物品，并且被执行人没有其他可供执行的财产，或者其他财产不足以清偿债务的情况下才可以例外。

法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

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