执行房产纠纷案，应如何操作以保障权益
- 律师解析
- 首先，关于涉及房屋主题的各种民事行为，如房屋确权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等问题所引发的争议，以及那些与之紧密关联的，诸如房屋装修、装潢、设计、附属设施等所有权纠纷，当事方均享有向人民法院提起民事诉讼的权利。其次，若拆迁人与被拆迁人在拆迁补偿和安置事宜上产生矛盾，无法通过协商达成共识，则应该交由批准拆迁的主管部门或者同属房屋拆迁主管部门的上级政府进行裁定。如果当事人对此决定持有异议，可以在收到裁决书后的15天内向法院提出上诉。再者，单位内部的建房活动及分配公房使用权，本质上属于单位内部的行政管理行为。因此，职工对于分房方案存在不满，或者单位分房过程中出现不公平现象所引发的纠纷，并不属于法院的管辖范畴，而是应当由本单位或者相关行政部门负责解决。此外，如果单位已经将住房使用权分配给了员工，并且双方签订了相应的分房合同，那么当员工因个人原因离职、辞职，或者被单位开除时，单位有权依据合同规定收回公房使用权，此时所引发的纠纷便可以向法院提起民事诉讼。最后，如果是因为有关部门在审批建筑过程中的不当操作，导致他人的通风、采光受到影响，或者引发了环境污染问题，那么当事人既可以向有关部门提出申诉，也可以选择向法院提起行政诉讼。同样地，如果是因为违章建筑引发的房产纠纷，或者是因为违章建筑的认定、拆除过程中所产生的争议，行政机关未能依法处理或者处理不当，当事人对此表示不服的话，就可以将其作为行政案件向法院提起诉讼。然而，如果当事人是基于违章建筑物为标的，而产生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，或者是因为违章建筑阻碍他人通风、采光等问题所引发的相邻纠纷，这些都可以作为民事案件向法院提起诉讼。
- 法律依据
- 《人民法院诉讼收费办法》第五条案件受理费(四)财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：1、不满一千元的，每件交五十元;2、超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳;3、超过五万元至十万元的部分，按百分之三交纳;4、超过十万元至二十万元的部分，按百分之二交纳;5、超过二十万元至五十万元的部分，按百分之一点五交纳;6、超过五十万元至一百万元的部分，按百分之一交纳;7、超过一百万元的部分，按百分之零点五交纳。
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