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张家界市商品房预售合同纠纷如何处理

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
对于复杂的房地产纠纷问题,主要有四种法律途径得以解决,这些方式分别是和解协调、谈判磋商、仲裁裁决与司法诉讼等。在此过程中,各方均应秉持公平公正、互惠互利之原则进行私下和解协商,若此方式未能取得满意结果,则可以考虑寻求第三方介入以达成有效解决方案;若再经过多轮磋商仍无法达成共识,便可依据之前签订的房地产合同中所规定的条款,将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决;而在仲裁程序结束后,若争议仍然存在,则当事人有权向当地的人民法院提出诉讼请求,以期通过司法途径得到最终的解决。
法律依据
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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城市商品房预售管理办法
第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
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城市商品房预售条件是什么
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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城市商品房预售的效力怎么确定
判断商品房预售合同是否有效,就要看该合同是不是符合下面几个条件:1、预售方主体资格要符合要求2、商品房预售合同双方意思表示真实一致3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
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商品房预售合同22:法律效力如何界定
商品房预售合同第22条法律效力的界定如下:若出卖方在未取得预售许可证明时与买受方签订合同,该合同无效。但如出卖方在起诉前取得许可证明,合同则有效。当事人若以未办理登记备案手续为由主张合同无效,法院不予支持。
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房产纠纷
商品房预售合同纠纷案范围如何界定
商品房预售合同纠纷主要涉及开发商延迟办证、单方面变更公共设施或户型结构、楼盘广告夸大或不实宣传,以及房屋质量未达到约定或法定标准等问题。这些纠纷往往源于合同条款缺陷或不可抗力导致的合同履行问题。精准划定其法定范围需结合合同条款、法律规定及实际履行情况综合判断。
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