无预售许可证购房合同有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.卖方若未能获得商品房预售许可证，则其与买方签订的商品房预售合同应被视为无效合同。然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获得了商品房预售许可证，那么该商品房预售合同可被判定为合法有效。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的明确规定，卖方如未能获得商品房预售许可证，便与买方签订商品房预售合同，应被视为无效合同；但若在诉讼提起之前，卖方成功获得了商品房预售许可证，则该商品房预售合同可被判定为合法有效。
2.若当事人以商品房预售合同未按照相关法律、行政法规的规定进行登记备案手续为理由，请求法院判决该合同无效，则此种请求将不会得到法院的支持。
- 法律依据
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最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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没有预售许可证合同还有效吗无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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无预售许可证购房合同是否有效？无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是，根据我们国家司法解释当中明确规定，如果在起诉之前取得商品房预售许可证的，那么之前的购房合同仍然是有效的，所以需要根据具体的情况来判断。
合同效力
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无预售许可证购房合同是否有效因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
房屋买卖
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撤销预售许可后合同是否有效无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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无预售许可证购房合同是否有效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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